Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Dương Trí Trạch, Quận Sơn Trà
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà 2 tầng, diện tích sử dụng 140 m² (bao gồm tầng 1 trống suốt và 2 phòng ngủ trên tầng 2), tại khu vực mặt tiền đường Dương Trí Trạch, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay nếu xét theo các yếu tố vị trí, tiện ích và tiềm năng khai thác.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS này | Tham khảo khu vực Quận Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 140 m² (tầng 1: 65 m²; tầng 2: 2 phòng ngủ) | Nhà mặt phố thường có diện tích từ 60-150 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu đa dạng (văn phòng, ở, spa) |
| Vị trí | Mặt tiền đường Dương Trí Trạch, khu dân cư có nhiều người nước ngoài | Những tuyến đường mặt tiền chính ở Sơn Trà có giá thuê dao động 12-20 triệu/tháng | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh, sinh hoạt |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng | Trung bình từ 12 – 20 triệu/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê hợp lý, nằm trong khoảng trung bình |
| Tiện ích và trạng thái nhà | Nhà mới, tầng 1 trống suốt, 2 phòng ngủ có điều hòa, 2 WC | Nhà tương tự thường có giá thuê cao hơn nếu nội thất đầy đủ và mới | Ưu điểm lớn về tiện nghi và thiết kế phù hợp nhiều mục đích |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, rõ ràng | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn | Giảm thiểu rủi ro, thuận lợi trong giao dịch |
Những lưu ý cần cân nhắc khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa,…
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Đặc biệt tầng 1 trống suốt có thể cần sửa chữa nhỏ để phù hợp nhu cầu
- Đánh giá nhu cầu sử dụng: Nhà phù hợp cho văn phòng, spa, hoặc ở; nên xác định rõ mục đích để đàm phán giá tốt hơn
- Thương lượng giá thuê: Nếu thuê lâu dài, có thể đề xuất giảm giá thuê khoảng 10-15% tương ứng 12.5 – 13.5 triệu/tháng
- Phí dịch vụ và quản lý: Hỏi rõ về các khoản phí phát sinh nếu có
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 13.5 triệu/tháng nếu có ý định thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo hợp lý với mặt bằng giá khu vực và có lý do thuyết phục như sau:
- Nhà mới và diện tích sử dụng hợp lý nhưng tầng 1 trống, có thể cần đầu tư thêm nội thất hoặc sửa chữa nhỏ.
- Giá thuê ở mức trung bình nên cần có ưu đãi để tạo điều kiện cho hợp đồng lâu dài.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh điểm mạnh của mình như khả năng thuê lâu dài, không gây hỏng hóc, thanh toán đúng hạn, đồng thời đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để có lợi cho cả hai bên.
