Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng tại 280/5 Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho diện tích 15 m² tại vị trí này là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có nhiều tiện ích đi kèm và phù hợp với mục đích kinh doanh cụ thể.
Phân tích chi tiết về mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Huỳnh Văn Bánh | Mức giá tham khảo khu vực Phú Nhuận |
|---|---|---|
| Diện tích | 15 m² | 15 – 20 m² |
| Giá thuê trung bình | 8,000,000 VND/tháng | 5,000,000 – 7,000,000 VND/tháng |
| Vị trí | Hẻm 2 mặt, đường rộng, thuận tiện di chuyển | Hẻm nhỏ hoặc mặt tiền đường nhỏ |
| Tiện ích | Máy lạnh, toilet, cửa cuốn | Thường không có hoặc phải tự trang bị |
| Hợp đồng | Dài hạn, chủ nhà dễ thương | Thường ngắn hạn, linh hoạt |
Nhận xét chi tiết
Khu vực Phú Nhuận là nơi tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh nhỏ lẻ, giá thuê mặt bằng có sự dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích kèm theo. Với diện tích 15 m², mức giá từ 5 triệu đến 7 triệu đồng/tháng được xem là phổ biến cho mặt bằng trong các hẻm nhỏ hoặc những địa điểm ít tiện nghi.
Trong trường hợp này, mặt bằng có hẻm rộng 2 mặt, dễ dàng cho xe ba gác ra vào và đã được trang bị máy lạnh, toilet, cửa cuốn, cùng hợp đồng thuê dài hạn và chủ nhà thân thiện thì mức giá 8 triệu đồng/tháng có thể xem là hợp lý với nhóm khách hàng cần sự tiện lợi và ổn định lâu dài.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Đảm bảo kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng để tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Kiểm tra kỹ trạng thái bàn giao thực tế, vì mô tả ghi là “bàn giao thô” nhưng có sẵn máy lạnh và các tiện ích khác, cần làm rõ.
- Xác định rõ thời gian miễn phí tiền thuê tháng 9 và các điều khoản hợp đồng thuê dài hạn.
- Xem xét mức độ phù hợp của vị trí với loại hình kinh doanh dự kiến (shop quần áo, phụ kiện, decor,…).
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 6,5 đến 7 triệu đồng/tháng tương đương mức giá trung bình khu vực có tiện ích tương tự. Mức giá này vừa hợp lý với chủ nhà để không làm mất khách thuê, vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê dài hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Chia sẻ về việc mặt bằng đang bàn giao thô, bạn sẽ cần đầu tư thêm trang thiết bị hoặc sửa chữa.
- Đề nghị hỗ trợ giảm giá hoặc miễn phí thêm 1 tháng thuê nếu ký hợp đồng dài hạn trên 1 năm.
- Tham khảo các mức giá tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
