Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại VINA TOWER, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 40 triệu/tháng cho diện tích 78 m² tương đương khoảng 21 USD/m²/tháng đã bao gồm phí quản lý là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | VINA TOWER (Bình Thạnh) | Mặt bằng tương đương Quận 1 | Mặt bằng tương đương Quận Phú Nhuận | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 78 | 70 – 80 | 70 – 90 | Diện tích phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc kinh doanh quy mô vừa |
| Giá thuê (USD/m²/tháng) | 21 (đã bao gồm phí quản lý) | 30 – 40 | 18 – 25 | Giá tại Quận 1 cao hơn do vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Phí gửi xe máy (USD/xe/tháng) | 12 | 15 | 10 | Phí hợp lý trong khu vực đô thị |
| Phí gửi ôtô (USD/xe/tháng) | 100 | 120 – 150 | 80 – 100 | Phí phù hợp với vị trí và quy mô tòa nhà |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện hoặc cao cấp | Hoàn thiện cơ bản | Nên xem xét nhu cầu trang bị thêm để phù hợp kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn pháp lý |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng tại VINA TOWER
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Phải rõ ràng về các khoản phí phát sinh ngoài giá thuê, thời hạn thuê, điều khoản gia hạn và chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra tình trạng thực tế mặt bằng: Mặc dù đã hoàn thiện cơ bản nhưng cần khảo sát để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Vị trí và tiện ích đi kèm: VINA TOWER nằm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, giao thông thuận tiện, tuy nhiên cần cân nhắc về khả năng thu hút khách hàng nếu kinh doanh mặt tiền.
- Chi phí gửi xe: Phí gửi xe máy và ôtô khá rõ ràng, cần tính toán chi phí này trong tổng ngân sách vận hành.
- Pháp lý và uy tín chủ đầu tư: Đã có sổ rõ ràng, an toàn pháp lý, tuy nhiên nên kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan và uy tín của chủ đầu tư cũng như ban quản lý tòa nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng (tương đương 21 USD/m²) là hợp lý và cạnh tranh đối với mặt bằng có vị trí và quy mô như VINA TOWER ở Quận Bình Thạnh. Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc đơn vị kinh doanh cần mặt bằng có diện tích vừa phải và mức phí quản lý đã bao gồm trong giá thuê.
Nếu mục đích thuê của bạn phù hợp với các yếu tố trên, đồng thời bạn đã kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng và thực trạng mặt bằng, thì đây là lựa chọn khả thi để xuống tiền.
