Check giá "Cặp Đất k264 hoàng văn thái. Đà son 2. Đà Nẵng"

Nhận định mức giá 260 triệu đồng cho lô đất 5 x 16 tại K264 Hoàng Văn Thái, Đà Nẵng

Giá 260 triệu đồng cho diện tích 80 m² (5m x 16m) tương đương khoảng 3,25 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá thấp so với mặt bằng chung đất nông nghiệp trong khu vực Quận Liên Chiểu, đặc biệt là khu Hòa Khánh Nam gần trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Tham khảo các giao dịch thực tế gần đó:

Phân tích chi tiết

Ưu điểm:

• Vị trí nằm trong khu vực đang phát triển của Quận Liên Chiểu, gần trung tâm Đà Nẵng.
• Đất 2 mặt kiệt, đường 4 mét thuận tiện đi lại.
• Hỗ trợ xây dựng nhà cấp 4, kéo điện nước đầy đủ.

Nhược điểm:

• Đất thuộc loại đất nông nghiệp, không có thổ cư, chưa được cấp giấy tờ sở hữu chính thức (chỉ giấy viết tay).
• Rủi ro tranh chấp, pháp lý không rõ ràng, cần thận trọng khi giao dịch.
• Giá bán thấp hơn mặt bằng chung nhưng đi kèm nhiều rủi ro pháp lý.

Lưu ý khi quyết định mua

• Xác thực pháp lý, tìm hiểu rõ về nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất và khả năng chuyển đổi lên đất thổ cư trong tương lai.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh trường hợp đất nằm trong vùng quy hoạch không được xây dựng.
• Thương lượng với chủ đất về việc làm hợp đồng mua bán có công chứng, hoặc ít nhất có người chứng kiến để hạn chế rủi ro tranh chấp.
• Đánh giá khả năng đầu tư xây dựng và chi phí chuyển đổi nếu có ý định xây nhà hoặc kinh doanh.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường và rủi ro pháp lý, giá hợp lý cho lô đất này nên dao động từ 200 đến 230 triệu đồng cho diện tích 80 m². Mức giá này phản ánh đúng hơn tình trạng đất chưa có thổ cư, giấy tờ chưa rõ ràng và cần đầu tư thêm để hoàn thiện pháp lý.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• Pháp lý hiện tại không đảm bảo, rủi ro tranh chấp cao nên giá phải thấp hơn so với đất có sổ đỏ.
• Phải đầu tư thêm chi phí và thời gian để hoàn thiện hồ sơ chuyển đổi đất thổ cư.
• Thị trường đang có nhiều lựa chọn khác với vị trí và pháp lý tốt hơn với giá tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút.
• Đề xuất mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ đất có thể giải quyết tài chính sớm.

Kết luận

Giá 260 triệu đồng cho lô đất 5x16m tại vị trí này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp bạn chấp nhận rủi ro pháp lý và có kế hoạch đầu tư dài hạn để hoàn thiện giấy tờ. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giảm thiểu rủi ro và có sự đảm bảo pháp lý tốt hơn thì nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 200-230 triệu đồng. Đây là mức giá phù hợp với tình trạng hiện tại của đất và thị trường khu vực.