Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 120 triệu/tháng tại Nguyễn Oanh, Gò Vấp
Mức giá 120 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền, diện tích 583 m², 4 tầng, nội thất đầy đủ tại khu vực Nguyễn Oanh, Gò Vấp là tương đối cao nhưng có thể xem xét là hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Khu vực Gò Vấp hiện đang phát triển mạnh mẽ với mật độ dân cư đông đúc, nhiều tiện ích xung quanh như chợ An Nhơn, trường học, và đặc biệt là vị trí mặt tiền đắc địa đối diện Victory Tower giúp tăng giá trị thương hiệu và dễ thu hút khách hàng.
Phân tích chi tiết về mức giá
| Tiêu chí | Thông số Bất động sản này | Tham khảo thị trường Gò Vấp (Mặt bằng kinh doanh) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 583 m², 4 tầng | Diện tích trung bình các mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp thường từ 100 – 300 m² | Diện tích lớn, phù hợp với các doanh nghiệp cần showroom, ngân hàng hoặc spa quy mô lớn |
| Vị trí | 2 mặt tiền trước sau, MT trước 12m, MT sau 6m, đối diện Victory Tower | Giá thuê mặt tiền Gò Vấp trung bình từ 200.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng | Vị trí đắc địa tăng giá trị, mặt tiền rộng giúp dễ dàng quảng cáo và kinh doanh |
| Giá thuê | 120 triệu/tháng (~205.8 nghìn VNĐ/m²/tháng) | Khoảng 120 – 200 triệu/tháng cho diện tích nhỏ hơn tương ứng với vị trí tốt | Giá phù hợp nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích và kinh doanh hiệu quả trên khu vực đông dân cư |
| Nội thất & pháp lý | Nội thất đầy đủ, có sổ đỏ rõ ràng | Nhiều mặt bằng cùng khu vực không có nội thất hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ | Tiện lợi, giảm chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác định rõ mục đích kinh doanh để tận dụng tối đa diện tích và vị trí.
- Kiểm tra kỹ về hợp đồng thuê, đảm bảo minh bạch về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, và quyền sử dụng mặt bằng.
- Đánh giá khả năng sinh lời dự kiến dựa trên lưu lượng khách hàng khu vực, đối thủ cạnh tranh gần đó.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế của mặt bằng, tính đến chi phí sửa chữa hoặc điều chỉnh nếu cần.
- Thương lượng ưu đãi về giá thuê nếu cam kết thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình thị trường và quy mô mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 100 triệu/tháng để đảm bảo chi phí vận hành hợp lý và có lợi nhuận tốt hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 2-3 năm) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính đảm bảo tài chính.
- Giải thích nhu cầu sử dụng thực tế, đảm bảo mặt bằng được duy trì và chăm sóc tốt, giảm rủi ro hư hại cho chủ nhà.
- Đưa ra các tham khảo mức giá thuê các bất động sản tương đương quanh khu vực để làm bằng chứng cho đề xuất.
Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh bài bản, sử dụng toàn bộ diện tích và tận dụng vị trí đắc địa, mức giá 120 triệu/tháng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, cần thương lượng để giảm giá xuống mức khoảng 100 triệu/tháng hoặc thấp hơn với các điều kiện hỗ trợ từ phía bạn như thuê lâu dài và thanh toán nhanh.
