Nhận định về mức giá 8,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng trên đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 8,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 35 m², ngang 7m tại vị trí trung tâm quận Thanh Khê là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc thù, như vị trí đắc địa trên trục đường chính Điện Biên Phủ, mặt tiền rộng, thích hợp kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Phân tích chi tiết giá bán và yếu tố so sánh
| Tiêu chí | Căn nhà tại Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | Giá thị trường trung bình nhà mặt tiền tại Quận Thanh Khê (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 50 – 60 m² | Nhà thường có diện tích từ 50 m² trở lên |
| Chiều ngang | 7 m | 4 – 5 m | Chiều ngang 7 m là điểm cộng hiếm có |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 3 tầng | Phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh |
| Vị trí | Đường Điện Biên Phủ, trục chính, khu đông dân cư | Đường nhỏ hoặc khu dân cư ít sầm uất | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện |
| Giá bán | 8,8 tỷ đồng (~251 triệu/m²) | 3,5 – 5 tỷ đồng (~70 – 100 triệu/m²) | Giá cao do mặt tiền rộng và vị trí |
Nhận xét chi tiết
Giá 8,8 tỷ đồng tương đương khoảng 251 triệu/m² là mức giá cao hơn nhiều so với mặt bằng chung nhà mặt tiền tại Thanh Khê, thường dao động từ 70 đến 100 triệu/m².
Điểm mạnh nhất của bất động sản này là chiều ngang rộng 7m trên trục đường lớn Điện Biên Phủ, rất phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng. Ngoài ra, nhà có 3 tầng với 2 phòng ngủ, sân thượng, chỗ đậu xe hơi, rất tiện lợi cho gia đình hoặc cho thuê.
Tuy nhiên, diện tích nhỏ chỉ 35 m² khiến giá/m² bị đẩy lên cao. Nếu mục đích sử dụng chủ yếu để ở thì mức giá này có thể không phù hợp với nhiều người mua.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý đầy đủ, giấy tờ sở hữu rõ ràng, không tranh chấp.
- Đánh giá kỹ về kết cấu nhà, tình trạng xây dựng có đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu hay không.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu dùng để kinh doanh hoặc cho thuê, so sánh với chi phí mua và chi phí vận hành.
- Thương lượng kỹ với chủ nhà về giá, vì diện tích nhỏ sẽ là điểm mạnh để giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích mặt bằng giá thị trường và đặc điểm căn nhà, giá hợp lý hơn nên dao động từ 6,5 đến 7,2 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Diện tích nhỏ 35 m² làm hạn chế khả năng sử dụng và tính thanh khoản.
- So sánh với các căn nhà mặt tiền khác cùng khu vực có diện tích lớn hơn, giá thấp hơn nhiều.
- Nhấn mạnh các chi phí phát sinh để cải tạo hoặc nâng cấp nhà nếu cần.
- Đề nghị thanh toán nhanh, linh hoạt để tạo điều kiện cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà cần bán gấp hoặc đã rao lâu, đây là cơ hội để bạn đưa ra mức giá hợp lý hơn và đàm phán thành công.
