Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đặng Dung, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 85 m² nằm ngay trung tâm khu dân cư đông đúc, gần chợ và trường học, mặt bằng kinh doanh này có vị trí thuận lợi cho nhiều mô hình kinh doanh, đặc biệt là tiệm nail, nối mi, phun xăm như mô tả. Giá thuê được đưa ra là 7 triệu đồng/tháng, thanh toán 3 tháng/lần, không cọc và không chung chủ, có đầy đủ tiện ích như chỗ ở, bếp, toilet.
Nhận định về mức giá 7 triệu đồng/tháng
Trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay, giá thuê trung bình các mặt bằng có diện tích từ 70-90 m² ở vị trí trung tâm khu dân cư thường dao động từ 6 đến 9 triệu đồng/tháng. Dưới đây là bảng so sánh minh họa:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đặng Dung, Liên Chiểu | 85 | 7 | Chỗ ở, bếp, toilet đầy đủ, không chung chủ | Vị trí trung tâm, khu đông dân cư, gần chợ trường học |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Liên Chiểu | 80 | 6.5 – 7.5 | Không có chỗ ở, toilet chung | Vị trí gần khu công nghiệp, ít dân cư |
| Đường Lê Duẩn, Liên Chiểu | 90 | 8 – 9 | Tiện ích đầy đủ, khu vực sầm uất | Vị trí đắc địa, gần trung tâm hành chính |
Dựa trên bảng trên, mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý và có phần cạnh tranh đối với mặt bằng có đầy đủ tiện ích và vị trí trung tâm như thế này.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Xác minh rõ giấy tờ liên quan đến mặt bằng (hợp đồng thuê, quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh nếu cần thiết) để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời hạn thuê và điều kiện thanh toán: Làm rõ thời gian thuê tối thiểu, điều khoản thanh toán và điều kiện chấm dứt hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
- Trạng thái mặt bằng và nội thất: Kiểm tra kỹ tình trạng mặt bằng và trang thiết bị đi kèm, đảm bảo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Điều khoản sửa chữa, bảo trì: Thỏa thuận rõ về trách nhiệm sửa chữa, bảo trì trong thời gian thuê.
- Thương lượng giá cả: Dù giá đã hợp lý, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 6.5 triệu đồng/tháng với lý do thanh toán linh hoạt, không cọc và thuê dài hạn, giúp chủ nhà yên tâm và giảm rủi ro.
Đề xuất cách thương lượng giá
Khi tiếp xúc với chủ nhà, bạn có thể trình bày như sau:
“Tôi đánh giá cao vị trí và tiện ích mặt bằng hiện tại. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng tài chính và cam kết thuê lâu dài, tôi mong chủ nhà xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 6.5 triệu đồng/tháng. Tôi sẽ thanh toán 3 tháng/lần, không yêu cầu cọc và sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn ngay để đảm bảo ổn định cho cả hai bên.”
Cách tiếp cận này thể hiện thiện chí, đồng thời đưa ra lý do hợp lý giúp chủ nhà dễ dàng chấp nhận.
