Nhận định mức giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Hữu Nam, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê được chào là 75.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương 165 triệu VNĐ/tháng cho diện tích 2.200 m².
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố đặc thù về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng cũng như so sánh với mặt bằng chung thị trường khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin kho Hoàng Hữu Nam | Mức giá tham khảo khu vực Thành phố Thủ Đức | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 2.200 m² | 500 – 3.000 m² | Diện tích khá lớn, phù hợp cho kho bãi, trung chuyển hàng hóa quy mô. |
| Vị trí | Gần ngã ba Lê Văn Việt – Nguyễn Văn Tăng – Hoàng Hữu Nam, phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức | Kho mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông | Vị trí giao thông thuận tiện, dễ tiếp cận các tuyến đường chính, thích hợp cho hoạt động kinh doanh kho vận. |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | 75.000 | 35.000 – 70.000 | Giá chào cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 7-15%, có thể do vị trí tốt hoặc kho trống, nhận ngay. |
| Loại giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Giấy tờ đầy đủ (sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng) | Cần lưu ý kiểm tra kỹ tính pháp lý để tránh rủi ro khi ký hợp đồng. |
| Phí cọc | 495 triệu đồng (3 tháng thuê) | 2-3 tháng tiền thuê | Phí cọc phù hợp với quy chuẩn thị trường. |
Kết luận về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 165 triệu/tháng cho 2.200 m², tương đương 75.000 VNĐ/m²/tháng là cao hơn mức trung bình khoảng 7-15%. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu kho có đặc điểm nổi bật như vị trí đắc địa, kho mới, dễ dàng nhận mặt bằng sử dụng ngay và có các tiện ích bổ sung hỗ trợ kinh doanh.
Nếu không có các ưu điểm kể trên, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 65.000 – 68.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương mức thuê khoảng 143 – 150 triệu VNĐ/tháng, phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường Thành phố Thủ Đức.
Khi thương lượng, bạn có thể đề xuất các lý do sau để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý giảm giá:
- Thị trường kho bãi tại Thành phố Thủ Đức có nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn.
- Kho chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng nên bạn cần giảm giá để bù rủi ro.
- Bạn thuê lâu dài, thanh toán sớm hoặc ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Bạn có thể hỗ trợ sửa chữa, cải tạo kho nếu cần, nên cần giá thuê hợp lý để cân đối chi phí đầu tư.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý liên quan đến kho bãi, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Xác nhận rõ ràng điều kiện nhận kho (kho trống, hiện trạng, các tiện ích đi kèm).
- Thương lượng các điều khoản thanh toán, thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi mục đích sử dụng nếu cần thiết.
