Nhận định mức giá cho thuê tòa văn phòng tại Trung Kính, Cầu Giấy
Mức giá thỏa thuận, ước tính khoảng 10 triệu đồng/sàn (350 m² tổng diện tích) là hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khu vực Trung Kính, Cầu Giấy hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
Khu vực Trung Kính, Cầu Giấy là trung tâm hành chính, kinh tế phát triển mạnh tại Hà Nội với nhiều tòa văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp. Giá thuê văn phòng tại đây chịu ảnh hưởng bởi vị trí, chất lượng tòa nhà, diện tích và các dịch vụ đi kèm.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Trung Kính, Cầu Giấy | 70 (1 sàn) | 10 – 12 | 700 – 840 | Văn phòng đẹp, view kính, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Phố Duy Tân, Cầu Giấy | 80 | 9 – 11 | 720 – 880 | Văn phòng tiêu chuẩn, gần các dịch vụ tiện ích |
| Phố Phạm Hùng, Mỹ Đình | 100 | 8 – 10 | 800 – 1000 | Văn phòng hạng B, mức độ cạnh tranh cao |
| Phố Trung Kính (tòa 5 tầng, 350 m² tổng) | 350 (tổng 5 tầng) | ~10 | ~3500 | Toà 5 tầng full kính, đã chia phòng tầng 3-4, phù hợp kinh doanh lớn |
So sánh và đánh giá
Với diện tích tổng 350 m² trải đều trên 5 tầng, mức giá thuê khoảng 10 triệu đồng mỗi sàn (khoảng 70 m²/sàn) tương đương với mức giá trung bình 10 triệu đồng/m²/tháng tại khu vực.
So với các văn phòng cùng phân khúc tại Trung Kính và các khu vực lân cận, giá thuê này không cao, phù hợp với những doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, nhiều tầng để kinh doanh đa dạng như spa, trung tâm dạy học hay showroom.
Vị trí mặt Trung Kính lớn, trung tâm Cầu Giấy cũng là ưu điểm lớn giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng tiếp cận khách hàng.
Kết luận
Mức giá khoảng 10 triệu đồng/sàn là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường văn phòng cho thuê khu vực Trung Kính, Cầu Giấy. Tòa nhà có đầy đủ tiện ích, vị trí đắc địa và phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, rất đáng để cân nhắc trong trường hợp doanh nghiệp cần thuê văn phòng vừa và lớn.
