Nhận định mức giá
Với lô đất diện tích 90 m² tại Đường Sơn Thủy Đông 2, Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, mức giá 7 tỷ đồng tương đương khoảng 77,78 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này, nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét về vị trí và tiềm năng phát triển.
Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực có giá đất tăng cao trong những năm gần đây nhờ phát triển hạ tầng, gần biển và nhiều dự án nghỉ dưỡng, nên giá đất mặt tiền đường 7,5m, có vỉa hè 4m, pháp lý rõ ràng và diện tích phù hợp như trên có thể đạt mức giá này.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Lô đất Sơn Thủy Đông 2 (90 m²) | Lô đất Thuỷ Sơn 3 (112 m²) | Lô đất Thuỷ Sơn 4 (125 m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 90 | 112 | 125 | |
| Hướng đất | Nam (theo data chính xác) | Đông | Bắc | Hướng Nam thường được đánh giá tốt về phong thủy và đón nắng |
| Chiều rộng đường (m) | 7.5 | 7.5 | 5.5 | Đường rộng giúp di chuyển và kinh doanh thuận tiện hơn |
| Vỉa hè (m) | 4 | 4 | 3.5 | Vỉa hè rộng tạo không gian thoáng, an toàn |
| Giá bán (tỷ đồng) | 7 (77,78 triệu/m²) | 7.5+ | 7+ | Giá cao nhất là lô 2 với diện tích lớn hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ, minh bạch |
Những lưu ý nếu quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Xác nhận thực trạng đất: Kiểm tra kích thước, địa hình, ranh giới đất thực tế có đúng như trên sổ đỏ và mô tả không.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Đường sá, điện nước, khoảng cách đến biển, các tiện ích công cộng như trường học, chợ, bệnh viện.
- Khả năng tăng giá: Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh, nếu mua để đầu tư dài hạn có thể có lợi.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 65 – 70 triệu đồng/m² (tương đương 5,85 – 6,3 tỷ đồng cho 90 m²) là mức giá hợp lý hơn so với mức 77,78 triệu/m² đang chào bán. Mức giá này vẫn đảm bảo phù hợp với hạ tầng hiện tại và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các lý do sau:
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh, giúp chủ đất giảm rủi ro và chi phí giao dịch.
- Đưa ra các số liệu so sánh với những lô đất tương tự đã giao dịch thành công gần đây có giá thấp hơn.
- Nêu rõ các điểm chưa hoàn thiện về hạ tầng hoặc vị trí không hoàn toàn mặt tiền chính như quảng cáo (nếu có).
- Khẳng định bạn đã tham khảo thị trường kỹ và mức giá đề xuất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời là mức giá hợp lý với thị trường hiện tại.
