Phân tích mức giá bất động sản tại 242 Nghi Tàm, Tây Hồ, Hà Nội
Địa chỉ bất động sản: 242, Đường Nghi Tàm, Phường Quảng An, Quận Tây Hồ, Hà Nội.
Thông tin chi tiết bất động sản
- Tổng số tầng: 4
- Diện tích đất: 40 m²
- Diện tích sử dụng: 500 m²
- Chiều dài: 10 m
- Chiều ngang: 4 m
- Số phòng ngủ: 4
- Số phòng vệ sinh: 5
- Tình trạng nội thất: Nội thất cao cấp
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, sang tên ngay
Nhận xét về giá bán
Giá người bán đưa ra: 4,6 tỷ đồng.
Dựa trên diện tích đất 40 m², mức giá này tương đương khoảng 115 triệu đồng/m² đất. Tuy nhiên, diện tích sử dụng lên tới 500 m², tức là bao gồm 4 tầng với mặt tiền 4m và chiều dài 10m, tạo không gian rộng rãi, phù hợp với nhà phố mặt ngõ lớn ở khu vực Tây Hồ.
Khu vực Tây Hồ, đặc biệt là mặt ngõ lớn ở đường Nghi Tàm, là khu vực có giá trị bất động sản cao do vị trí đắc địa, gần hồ Tây, môi trường sống trong lành và kết nối giao thông thuận tiện. So với các căn nhà tương tự trong quận Tây Hồ, mức giá trên có thể được xem là hợp lý
So sánh giá bất động sản tương tự trong khu vực Tây Hồ
| Địa chỉ | Diện tích đất (m²) | Tổng số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 242 Nghi Tàm | 40 | 4 | 4.6 | 115 | Nội thất cao cấp, pháp lý sổ đỏ |
| Ngõ 200 Nghi Tàm | 45 | 3 | 5.5 | 122 | Nhà mới, nội thất cơ bản |
| Đường Yên Phụ | 38 | 4 | 4.2 | 110 | Sổ đỏ, mặt ngõ nhỏ |
| Đường Xuân Diệu | 42 | 4 | 4.8 | 114 | Nội thất cao cấp, gần hồ Tây |
Đánh giá tổng quan và đề xuất
Mức giá 4,6 tỷ đồng là hợp lý4,3 đến 4,5 tỷ đồng, dựa trên:
- Diện tích đất chỉ 40 m², tương đối nhỏ so với mặt bằng chung.
- So sánh với các căn tương tự có giá khoảng 110-122 triệu/m², bạn có thể thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với mục đích sử dụng hoặc ngân sách.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh:
- Thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục kéo dài.
- Cam kết mua bán công khai, minh bạch, đảm bảo sang tên nhanh chóng.
- So sánh giá thị trường và các căn tương tự gần đó để làm cơ sở thương lượng.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp về sau.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, bao gồm kết cấu, nội thất cao cấp đúng như cam kết.
- Đánh giá kỹ hạ tầng xung quanh, các tiện ích khu vực để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
- Xem xét tiềm năng phát triển và quy hoạch của khu vực trong tương lai.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới bất động sản uy tín để có nhận định khách quan.
