Nhận định về mức giá 35 tỷ cho đất mặt tiền sông Bình Quới, P.28, Bình Thạnh, TP.HCM
Mức giá 35 tỷ cho diện tích 2.927 m² đất trồng cây hàng năm mặt tiền sông ngang 40m được xem là khá hấp dẫn trên thị trường hiện nay, nếu xét về vị trí và tiềm năng phát triển khu vực.
Vị trí đất tại Bình Quới, đối diện Thảo Điền và view Landmark 81, mặt tiền sông lớn, thuộc khu vực đang được Thành phố quy hoạch lại, có tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai gần. Đặc biệt khu vực này còn có sự phát triển của bến du thuyền CamYatch Thảo Điền, tăng thêm giá trị không gian sống và đầu tư.
Phân tích chi tiết về giá và tiềm năng
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Bình Quới | So sánh khu vực tương tự | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 2.927 m² | Thường đất mặt tiền sông tại Quận 2 hoặc Quận 7 có diện tích nhỏ hơn từ 500-1.500 m² | Diện tích lớn tạo lợi thế phát triển dự án quy mô, phù hợp cho đầu tư dài hạn |
| Giá bán | 35 tỷ (≈11.950.000 đ/m²) | Đất mặt tiền sông tại khu Thảo Điền dao động từ 30-50 triệu đ/m² | Giá này thấp hơn nhiều so với khu vực Thảo Điền, thể hiện cơ hội tốt |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng rõ ràng | Pháp lý đầy đủ là điều kiện tiên quyết để đầu tư an toàn | Đảm bảo tính minh bạch, thuận lợi cho giao dịch |
| Hướng đất | Tây – Nam | Hướng Tây Nam phù hợp đón nắng buổi chiều tốt, có giá trị phong thủy | Hướng đất khá thuận lợi cho phát triển dự án biệt thự nghỉ dưỡng |
| Tiềm năng quy hoạch | Khu bán đảo Thanh Đa đang được triển khai quy hoạch | Khu vực tương tự như Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng từng tăng giá mạnh nhờ quy hoạch bài bản | Tiềm năng sinh lời cao nếu thành phố hiện thực hóa quy hoạch |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, hồ sơ quy hoạch, quyền sử dụng đất và tình trạng tranh chấp nếu có.
- Xác minh chi tiết về quy hoạch khu vực Bình Quới – Thanh Đa từ Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Bình Thạnh.
- Đánh giá kỹ về khả năng đầu tư dài hạn vì đất trồng cây hàng năm cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu phát triển dự án.
- Kiểm tra hiện trạng đất và đường vào rộng 2m có đủ thuận tiện cho việc xây dựng và vận chuyển vật liệu không.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và tiềm năng khu vực, mức giá dưới 35 tỷ (khoảng 30-33 tỷ) sẽ là mức giá hấp dẫn hơn cho người mua đầu tư, tạo đà tăng giá trong tương lai.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh việc giá hiện tại đã rất cạnh tranh, song người mua cần giảm thêm do đất trồng cây hàng năm chưa chuyển đổi mục đích sử dụng được ngay.
- Phân tích chi phí phát sinh trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đầu tư hạ tầng, làm cơ sở để đề xuất mức giá tốt hơn.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, đảm bảo giao dịch thuận lợi giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và thời gian chờ đợi.
Kết luận
Giá 35 tỷ cho lô đất 2.927 m² mặt tiền sông tại Bình Quới là mức giá khá hợp lý và có tiềm năng sinh lời cao nếu nhà đầu tư có kế hoạch dài hạn và tận dụng tốt quy hoạch khu vực. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi nhuận, người mua nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 30-33 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và hiện trạng đất trước khi xuống tiền.
