Nhận định về mức giá thuê 19 triệu/tháng cho mặt bằng Shophouse tại Quận 8
Giá thuê 19 triệu/tháng cho diện tích 110 m² tương đương khoảng 172.700 đồng/m²/tháng, đây là mức giá khá hợp lý với mặt bằng Shophouse tại khu vực Quận 8, TP Hồ Chí Minh trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Quận 8 đang dần phát triển với hạ tầng giao thông được cải thiện, kết nối thuận lợi đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 6 qua các tuyến đường lớn và cầu mới. Mặt bằng có thiết kế 1 trệt 1 lầu, hoàn thiện cơ bản, phù hợp để kinh doanh đa ngành nghề như cửa hàng bán lẻ, cà phê, văn phòng dịch vụ,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 8, The Pegasuite | 110 | 19 | 172.7 | Shophouse | Hoàn thiện cơ bản, 1 trệt 1 lầu, vị trí kết nối trung tâm |
| Quận 8, khu vực gần chợ | 90 | 16 | 177.8 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện, khu đông dân cư, sầm uất |
| Quận 7, Phú Mỹ Hưng | 100 | 25 | 250 | Shophouse | Vị trí đắc địa, khu đô thị cao cấp |
| Quận 6, gần chợ Bình Phú | 120 | 18 | 150 | Shophouse | Giao thông thuận lợi, dân cư đông |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Bất động sản đang trong tình trạng “đang chờ sổ” nên cần xác minh rõ thời gian hoàn thiện pháp lý để tránh rủi ro về quyền sở hữu và hợp đồng thuê.
- Hợp đồng thuê: Cần đảm bảo hợp đồng có điều khoản rõ ràng về thời hạn thuê, giá thuê, các chi phí phát sinh, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Kiểm tra mức độ phát triển khu vực, lưu lượng khách hàng tiềm năng, các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh như bãi đỗ xe, an ninh, giao thông.
- Tình trạng nội thất: Mặc dù hoàn thiện cơ bản, bạn cần khảo sát thêm về chất lượng hoàn thiện, hệ thống điện nước, điều hòa để ước lượng chi phí đầu tư sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, giá 19 triệu/tháng đã khá sát với mặt bằng chung. Tuy nhiên, vì bất động sản chưa có sổ nên có thể đề xuất mức giá thuê từ 16 – 17 triệu đồng/tháng để bù đắp rủi ro pháp lý và thời gian chờ đợi.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh rủi ro pháp lý hiện tại và khả năng phát sinh chi phí hoặc khó khăn khi kinh doanh trong thời gian chờ sổ.
- Đề xuất thuê lâu dài với điều kiện hỗ trợ giá tốt hơn hoặc ưu tiên các điều khoản linh hoạt trong hợp đồng.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn tài sản và có thể ký hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh tại Quận 8 với diện tích và thiết kế như vậy, trong trường hợp bạn chấp nhận rủi ro về pháp lý và muốn nhanh chóng dọn vào kinh doanh. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên sự an toàn về pháp lý và muốn thương lượng để có giá tốt hơn, mức giá từ 16 – 17 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để đặt vấn đề với chủ nhà.
