Nhận định mức giá thuê 15 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 122.5 m² tại Thuận An, Bình Dương
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Yếu tố | Thông tin căn hộ phân tích | Giá thuê tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 122.5 m² (căn góc, 3 phòng ngủ, 2 WC) | 12 – 16 | Diện tích rộng, căn góc thường có giá cao hơn 5-10% so với căn thường. |
| Vị trí | Quốc Lộ 13, Phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương. Gần khu công nghiệp Vsip 1, Aeon Mall Bình Dương. | 13 – 17 | Vị trí thuận tiện, gần trung tâm thương mại và khu công nghiệp lớn, giúp giá thuê tăng. |
| Nội thất | Đầy đủ nội thất: giường nệm, tủ quần áo, 5 máy lạnh, tủ lạnh, bếp kín đáo | 14 – 17 | Nội thất đầy đủ, chất lượng cao làm tăng giá trị thuê. |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Không ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch thuê an toàn. |
| Tầng cao và view | Tầng 16, view sân Golf Sông Bé thoáng đãng, xanh mát | Không có mức giá cụ thể, nhưng view đẹp tăng giá thuê khoảng 5% | View và tầng cao là điểm cộng giá trị. |
Lưu ý khi xuống tiền thuê căn hộ này
- Kiểm tra chi tiết tình trạng nội thất, bảo trì, hệ thống điện nước và điều hòa tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Xem kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản cọc, thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xác nhận pháp lý, giấy tờ sổ hồng và quyền cho thuê hợp pháp của chủ nhà.
- Thương lượng về thời gian thuê và các chi phí phát sinh như phí dịch vụ chung cư, gửi xe, điện nước.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 15 triệu đồng/tháng đã tương đối sát với giá thị trường, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn có thể đề xuất mức 13,5 – 14 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro trống căn.
- Cam kết giữ gìn, bảo quản căn hộ tốt, không gây hư hại nội thất.
- Đề xuất thanh toán trước 3 tháng hoặc thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá này hợp lý hơn trong tình hình thị trường hiện tại và bạn là khách thuê nghiêm túc, ổn định, giúp họ giảm thiểu rủi ro và công sức tìm kiếm khách mới.
