Nhận định mức giá 45 tỷ đồng cho tòa CHDV 90 phòng tại Gò Vấp
Giá 45 tỷ đồng, tương đương khoảng 140,62 triệu đồng/m² cho diện tích đất 320 m² tại vị trí hẻm xe hơi đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp là mức giá khá cao so với khu vực, nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá trị tham khảo khu vực Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² đất | 140,62 triệu đồng/m² | Khoảng 70 – 110 triệu đồng/m² đối với đất hẻm xe hơi khu vực trung tâm Gò Vấp | Giá BĐS này vượt mức trung bình khu vực khoảng 30-50%, do vị trí gần các trường đại học lớn và quy mô tòa nhà nhiều phòng. |
| Diện tích sử dụng | 320 m² (10 x 32 m) | Nhà đất hẻm xe hơi thường có diện tích từ 100-300 m² | Kích thước rộng, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ (CHDV) nhiều phòng. |
| Số phòng | 90 phòng | Thông thường các CHDV lớn tại Gò Vấp có 40-70 phòng | Số phòng nhiều, tạo tiềm năng sinh lời cao nếu khai thác tốt. |
| Doanh thu thuê khoán | 190 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê trung bình CHDV quy mô nhỏ 100-150 triệu/tháng | Doanh thu thuê khoán khá cao, nhưng chủ nhà có thể tự khai thác lên đến 250 triệu/tháng. |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy phép PCCC đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giúp giao dịch an toàn, thuận lợi vay vốn ngân hàng. |
| Vị trí | Hẻm 8m, cách các đại học lớn (ĐH Công Nghiệp, ĐH Văn Lang) gần | Vị trí gần trường đại học tạo nguồn khách thuê ổn định | Vị trí tốt cho kinh doanh CHDV, tăng giá trị đầu tư. |
Kết luận về mức giá
Mức giá 45 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung khu vực nhưng có thể hợp lý nếu nhà đầu tư tận dụng tốt tiềm năng khai thác căn hộ dịch vụ với 90 phòng, đặc biệt khi tự vận hành khai thác đạt doanh thu 250 triệu đồng/tháng. Đây là cơ hội đầu tư phù hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm quản lý vận hành CHDV và vốn lớn.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ, giấy phép PCCC và các giấy tờ liên quan hợp pháp, không vướng quy hoạch.
- Khả năng khai thác thực tế: Xác minh nguồn khách thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy và thu nhập thực tế từ CHDV.
- Chi phí vận hành: Bao gồm bảo trì, quản lý tòa nhà, chi phí nhân sự và các chi phí phát sinh.
- Khả năng tài chính và vay vốn: Xem xét phương án vay ngân hàng, khả năng trả nợ.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Tình hình phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực Gò Vấp, đặc biệt gần các trường đại học.
- Thương lượng giá bán: Có thể thương lượng để giảm giá hoặc điều chỉnh điều khoản hợp đồng mua bán.
