Nhận định về mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn hộ 3PN tại One Verandah
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn hộ 108 m², tương đương khoảng 97,22 triệu đồng/m², là mức giá cao so với mặt bằng chung các căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, đây là căn góc với view sông Sài Gòn, diện tích rộng 3 phòng ngủ, nội thất hoàn thiện cơ bản và vị trí thuận tiện, nên mức giá này có thể xem xét trong trường hợp khách hàng đánh giá cao yếu tố view và tiện ích xung quanh.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | One Verandah (Căn góc 3PN 108m²) | Căn hộ 3PN khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Tp Thủ Đức (Tham khảo) | Căn hộ 3PN chung cư cao cấp quận 2 cũ |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 108 m² | 90 – 110 m² | 95 – 110 m² |
| Giá/m² | 97,22 triệu đồng/m² | 70 – 85 triệu đồng/m² | 75 – 90 triệu đồng/m² |
| Giá tổng | 10,5 tỷ đồng | 6,3 – 9,35 tỷ đồng | 7,1 – 9,9 tỷ đồng |
| View | View sông Sài Gòn (căn góc) | Thường không có view sông hoặc view hạn chế | View thường là thành phố hoặc công viên |
| Tiện ích xung quanh | Gần bệnh viện, trường quốc tế, công viên, siêu thị | Tiện ích tương tự nhưng có thể cách xa hơn | Tiện ích đa dạng, tùy dự án |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện hoặc chưa hoàn thiện | Hoàn thiện hoặc cơ bản |
Nhận xét chi tiết và lưu ý khi xuống tiền
- Giá bán cao hơn so với trung bình khu vực khoảng 15-30%, do căn góc và view sông đặc biệt. Đây là điểm cộng lớn nếu bạn ưu tiên không gian sống thoáng đãng và cảnh quan đẹp.
- Căn hộ đã bàn giao và hoàn thiện cơ bản, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo, phù hợp với khách hàng muốn nhận nhà nhanh.
- Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán, giảm rủi ro trong giao dịch.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng, phí quản lý căn hộ, các chính sách hỗ trợ tài chính (nếu có) để dự toán tổng chi phí chính xác.
- Cân nhắc về khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực Thạnh Mỹ Lợi và Thành phố Thủ Đức.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Xét trên mặt bằng chung, mức giá hợp lý nên dao động khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng cho căn hộ 3PN diện tích 108 m², căn góc view sông tại One Verandah. Mức giá đề xuất này vừa thể hiện sự trân trọng giá trị view và vị trí, vừa giảm bớt mức chênh lệch so với các dự án tương tự trong khu vực.
Khi thương lượng với chủ đầu tư hoặc chủ nhà, bạn có thể:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường khu vực, so sánh các dự án tương đương để làm cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh đến yếu tố nội thất hoàn thiện cơ bản, bạn sẽ cần chi phí bổ sung để nâng cấp, giảm giá tương ứng.
- Tham khảo các ưu đãi tài chính hoặc hỗ trợ thanh toán nếu có để giảm áp lực tài chính.
- Đề xuất mức giá thấp hơn nhưng hợp lý, kèm theo cam kết giao dịch nhanh, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí bán hàng.
![[ 𝐓𝐇𝐄 𝐒𝐔𝐍 𝐀𝐕𝐄𝐍𝐔𝐄 ] Bán Nhanh căn hộ 2PN 2WC GIÁ TỐT](https://cdn.timnhatot.com/img/116862/600451b752aa1edaa5b117d362b891fe.jpg?class=thumbnail)
