Nhận định mức giá
Mức giá 1,35 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường An Phú, TP. Thuận An, Bình Dương là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Với diện tích sử dụng 75 m² và diện tích đất 36 m², giá trên tương đương khoảng 37,5 triệu đồng/m², mức giá này chỉ phù hợp nếu nhà có vị trí đặc biệt hoặc tiện ích vượt trội. Tuy nhiên, xét về các yếu tố hiện tại thì giá này cần được cân nhắc kỹ.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá thị trường tham khảo tại Thuận An (Bình Dương) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 75 m² | Không đổi |
| Diện tích đất | 36 m² | Thông thường 40 – 60 m² |
| Giá/m² | 37,5 triệu/m² | Khoảng 25 – 30 triệu/m² cho nhà phố liền kề khu vực trung tâm Thuận An |
| Hướng nhà | Bắc | Phù hợp, không ảnh hưởng tiêu cực |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Thường nhà hoàn thiện cơ bản có giá thấp hơn nhà full nội thất hoặc mới xây |
| Pháp lý | Sổ chung / công chứng vi bằng | Pháp lý rõ ràng, nhưng sổ chung có thể là điểm trừ trong giao dịch vì có thể gây tranh chấp |
| Vị trí | Cách đường nhựa Nguyễn Văn Trỗi 50m, hẻm xe hơi | Vị trí tốt, gần trường học, hẻm xe hơi thuận tiện, tuy nhiên không phải mặt tiền |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Pháp lý sổ chung: Cần kiểm tra kỹ quyền sở hữu, trách nhiệm chung của các bên trong sổ chung, tránh rủi ro tranh chấp sau này.
- Kiểm tra thực trạng nhà: Do nhà hoàn thiện cơ bản, cần khảo sát cấu trúc, hệ thống điện nước, chất lượng xây dựng để dự trù chi phí hoàn thiện.
- Vị trí trong hẻm: Hẻm xe hơi nhỏ có thể ảnh hưởng đến tiện ích di chuyển, cần xác định rõ chiều rộng hẻm và khả năng ra vào xe ô tô.
- Thương lượng giá: Dựa trên giá thị trường và thực trạng, có thể thương lượng giảm giá.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường khu vực Thuận An, nhà phố liền kề hoàn thiện cơ bản với diện tích đất 36 m² và vị trí trong hẻm, mức giá hợp lý nên ở khoảng 1,0 – 1,1 tỷ đồng (tương đương 27 – 30 triệu/m²). Đây là mức giá phù hợp khi cân đối giữa vị trí, pháp lý, và tình trạng hoàn thiện.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Pháp lý sổ chung có thể gây khó khăn cho người mua nên cần giảm giá để bù đắp rủi ro.
- Nhà hoàn thiện cơ bản cần thêm chi phí đầu tư hoàn thiện đầy đủ, nên giá cần hợp lý hơn để người mua đầu tư thêm.
- Vị trí trong hẻm xe hơi nhỏ hạn chế tiện ích, không thể so sánh với nhà mặt tiền đường chính.
- Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực có giá thấp hơn, minh chứng cho giá đề xuất.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ là cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, giúp giao dịch thuận lợi và đảm bảo lợi ích cho người mua.
