Nhận định mức giá thuê mặt bằng tại Mandarin Garden 2
Mức giá thuê được ghi là “Thỏa thuận” nên chưa có con số cụ thể để đánh giá trực tiếp. Tuy nhiên, dựa trên vị trí, quy mô, tiện ích và loại hình mặt bằng, có thể ước lượng khung giá hợp lý cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TTTM Mandarin Garden 2.
Phân tích chi tiết
Mandarin Garden 2 tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngã tư Tân Mai – Kim Đồng – Trương Định, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, xung quanh nhiều khu chung cư cao tầng, khu văn phòng và trung tâm thương mại, rất thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
Quy mô trung tâm thương mại lên tới 23.000 m² khối đế, 6 tầng diện tích cho thuê đa dạng, đáp ứng nhiều mô hình kinh doanh khác nhau. Tiện ích đầy đủ, hiện đại với hệ thống thang máy, thang cuốn, điều hòa trung tâm, phòng cháy chữa cháy, an ninh 24/7, bãi đỗ xe rộng lớn cũng làm tăng giá trị mặt bằng.
Mặt bằng cho thuê được hoàn thiện cơ bản, diện tích 200 m² khá phù hợp với các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ như showroom, cửa hàng ăn uống, cơ sở giáo dục, giải trí.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Hoàng Mai và Hà Nội
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tháng dự kiến (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandarin Garden 2 – Hoàng Mai | Mặt bằng TTTM, hoàn thiện cơ bản | 200 | 0.4 – 0.6 | 80 – 120 | Ước tính dựa trên mặt bằng TTTM và tiện ích cao cấp |
| Khu vực Hoàng Mai trung tâm | Mặt bằng kinh doanh mặt phố | 100 – 200 | 0.5 – 0.8 | 50 – 160 | Giá mặt phố thường cao hơn trung tâm thương mại |
| Trung tâm thương mại khác tại Hà Nội | Mặt bằng TTTM, diện tích tương tự | 150 – 250 | 0.5 – 0.7 | 75 – 175 | Phù hợp với TTTM có tiện ích và vị trí tương đương |
Kết luận
Mức giá thuê “Thỏa thuận” tại Mandarin Garden 2 là hợp lý nếu nằm trong khoảng 80 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 0.4 – 0.6 triệu VNĐ/m²/tháng) cho diện tích 200 m².
Giá này phù hợp với các mặt bằng trong trung tâm thương mại có quy mô lớn, tiện ích hiện đại, vị trí đắc địa và lượng cư dân đông đúc như Mandarin Garden 2. Nếu mức giá quá cao so với khung này thì sẽ khó cạnh tranh với các mặt bằng mặt phố hoặc trung tâm thương mại khác trong khu vực có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
Ngược lại, nếu cho thuê với mức giá thấp hơn 0.4 triệu/m², chủ đầu tư có thể ưu tiên thu hút khách thuê lâu dài hoặc các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ, ít sử dụng nhiều tiện ích.