Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ tại dự án Jade Square, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Dự án Jade Square nằm trên đường Nguyễn Đình Tứ, Phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án nhà ở chất lượng, hạ tầng đồng bộ và có nhiều tiện ích xung quanh. Căn hộ có diện tích 76,42 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ và nội thất đầy đủ, phù hợp với nhu cầu của gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ.
Phân tích mức giá thị trường
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Căn hộ Jade Square, Bắc Từ Liêm | ~40 – 50 triệu/m² | Dựa trên các giao dịch gần đây tại quận Bắc Từ Liêm |
| Căn hộ cùng phân khúc khu vực Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm | 38 – 52 triệu/m² | Phụ thuộc vị trí, tiện ích và nội thất |
| Căn hộ trung cấp tại Hà Nội (trung tâm và ven trung tâm) | 35 – 55 triệu/m² | Phù hợp với các dự án có pháp lý rõ ràng và giao nhà hoàn thiện |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Vì mức giá được để là “thỏa thuận”, căn hộ này có thể dao động trong khoảng 3,05 tỷ đến 3,82 tỷ đồng. Cụ thể:
- Giá thấp nhất: 76,42 m² × 40 triệu/m² = 3,056.8 triệu đồng (~3,05 tỷ đồng)
- Giá cao nhất: 76,42 m² × 50 triệu/m² = 3,821 triệu đồng (~3,82 tỷ đồng)
Mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu:
- Căn hộ có nội thất đầy đủ, chất lượng tốt, thiết kế hiện đại.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng được cấp đầy đủ.
- Dự án có vị trí thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và giao thông phát triển.
Nếu mức giá vượt quá khoảng 50 triệu/m², cần kiểm tra thêm về tiện ích kèm theo hoặc vị trí đặc biệt của căn hộ để đánh giá tính hợp lý.
So sánh với các dự án khác trong khu vực
So với các dự án khác trong khu vực Bắc Từ Liêm, mức giá trên là khá hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt nếu căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất chất lượng cao. Ví dụ, các dự án như Goldmark City, Vinhomes Smart City có mức giá trong khoảng tương tự hoặc cao hơn tùy vào vị trí và tiện ích.
Kết luận
Với diện tích 76,42 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng, mức giá trong khoảng 3,05 – 3,82 tỷ đồng (tương đương 40 – 50 triệu/m²) là mức giá hợp lý cho căn hộ tại Jade Square, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
