Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bùi Đình Tuý, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 120 m² tại vị trí mặt tiền Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền đường Bùi Đình Tuý là tuyến đường có lưu lượng giao thông cao, thuộc khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề.
- Toà nhà 1 trệt 5 lầu, có thang máy, sàn trống suốt, phù hợp để thiết kế mặt bằng theo nhu cầu kinh doanh, giúp tối ưu công năng sử dụng.
- Thời hạn thuê dài 5 năm với khả năng tái ký, đảm bảo tính ổn định cho người thuê.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng, giúp người thuê yên tâm về mặt pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Bùi Đình Tuý, P.24 | 120 | 80 | Mặt bằng kinh doanh | Toà nhà 1 trệt 5 lầu, thang máy, sàn trống suốt |
| Mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.21 | 100 | 70-85 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Mặt tiền Nguyễn Xí, P.26 | 130 | 75-90 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần trung tâm, tiện giao dịch |
| Mặt tiền Ung Văn Khiêm, P.25 | 110 | 60-75 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí ít sầm uất hơn, giá mềm hơn |
Các lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần xác nhận giấy tờ chính chủ, không có tranh chấp, đồng thời kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, chi tiết về quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Về giá thuê, thời hạn, mức cọc (bản mô tả có cọc 200 triệu đồng), điều kiện bàn giao mặt bằng, chi phí phát sinh, bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá tiện ích xung quanh: Giao thông, chỗ đậu xe, an ninh khu vực, các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh để đảm bảo hoạt động kinh doanh thuận lợi.
- Thăm quan thực tế mặt bằng: Để kiểm tra hiện trạng, diện tích thực tế, hệ thống điện nước, thang máy vận hành tốt, không gian phù hợp với loại hình kinh doanh dự định.
- Xem xét khả năng tái ký hợp đồng: Đảm bảo quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu mở rộng hoặc tiếp tục kinh doanh lâu dài.
Kết luận
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại mặt tiền đường Bùi Đình Tuý là hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và cần vị trí đắc địa, toà nhà hiện đại thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, hãy đảm bảo thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra và thương lượng điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro về sau.
