Check giá "PKD CDT A&T SAIGON RIVERSIDE NHẬN BOOKING MỞ BÁN ĐỢT 1 GIÁ CHỈ TỪ 50TRIỆU/M2"

Giá: 2,5 tỷ 48 m²

  • Mức giá

    2,5 tỷ

  • Diện tích

    48 m²

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    1 phòng

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Đầy đủ

A&T Saigon Riverside, Đường Vĩnh Phú 17A, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương

12/09/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 48m² tại A&T Saigon Riverside, Thuận An, Bình Dương

Giá 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 48m² (tương đương khoảng 52 triệu/m²) có thể xem là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Thuận An, Bình Dương hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét trong bối cảnh:

  • Vị trí dự án mặt tiền sông Sài Gòn, rất hiếm có, gia tăng giá trị bền vững.
  • Dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, ngân hàng Vietcombank bảo lãnh, đảm bảo an toàn cho người mua.
  • Tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi vô cực, Sky bridge, bến du thuyền, nội thất hoàn thiện đầy đủ cao cấp.
  • Quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm xung quanh với các tuyến Metro, đường ven sông mở rộng, và các tuyến cao tốc hỗ trợ kết nối vùng.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Tiêu chí A&T Saigon Riverside (Dự án phân tích) Thị trường Thuận An Bình Dương (Tham khảo)
Diện tích căn hộ 48 m² 45 – 60 m²
Giá bán trung bình (triệu/m²) ~52 triệu/m² 35 – 45 triệu/m²
Vị trí Mặt tiền sông Sài Gòn, gần trung tâm TPHCM Trong khu đô thị Thuận An, xa sông, đường chính
Pháp lý Hoàn chỉnh, ngân hàng bảo lãnh Thường có sổ hồng, một số dự án trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý
Tiện ích nội khu Hồ bơi vô cực, Sky bridge, bến du thuyền, nội thất cao cấp Tiện ích cơ bản hoặc trung bình
Khả năng tăng giá Cao nhờ vị trí hiếm, quy hoạch hạ tầng lớn Ổn định, phụ thuộc nhiều vào hạ tầng xung quanh

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh kỹ tiến độ dự án vì dự án mới khởi công tháng 7/2025, thời gian bàn giao có thể từ 2-3 năm.
  • Kiểm tra chi tiết chính sách ưu đãi, điều kiện thanh toán và khả năng vay ngân hàng.
  • Đánh giá khả năng tài chính cá nhân, tránh áp lực trả nợ quá lớn trong giai đoạn dự án chưa hoàn thiện.
  • Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, quyền lợi bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo quyền lợi khi dự án có vấn đề.
  • So sánh thêm các dự án tương đương trong khu vực để không bỏ lỡ lựa chọn giá tốt hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 48m² tại đây nên dao động trong khoảng 1,9 – 2,2 tỷ đồng (tương đương 40-46 triệu/m²). Đây là mức giá vừa đảm bảo giá trị vị trí và tiện ích vượt trội, vừa phù hợp mặt bằng chung thị trường Thuận An.

Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

  • Thị trường căn hộ Thuận An hiện nay chưa phổ biến mức giá vượt 50 triệu/m² trừ những dự án đã bàn giao và có cư dân đông đúc.
  • Dự án còn mới, chưa có giá trị sử dụng thực tế, do đó cần giảm giá để phù hợp rủi ro thời gian bàn giao và phát triển hạ tầng.
  • Tham khảo giá các dự án tương tự có tiện ích và pháp lý tương đương trong vùng để làm cơ sở thương lượng.
  • Nhấn mạnh thiện chí mua nhanh và khả năng thanh toán tốt nếu được hỗ trợ mức giá hợp lý.

Kết luận

Giá 2,5 tỷ đồng cho căn hộ 48m² tại A&T Saigon Riverside là mức giá cao, nhưng có thể hợp lý trong điều kiện khách hàng đánh giá cao vị trí mặt tiền sông, tiện ích cao cấp, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu bạn ưu tiên đầu tư lâu dài hoặc mua để an cư trong khu vực đang phát triển mạnh, lựa chọn này xứng đáng cân nhắc.

Ngược lại, nếu bạn muốn mức giá hợp lý hơn theo mặt bằng thị trường hiện tại, nên đề xuất khoảng 1,9 – 2,2 tỷ đồng và thương lượng dựa trên các luận điểm về tiến độ dự án, rủi ro chờ bàn giao và so sánh giá trị thực tế.

Thông tin BĐS

Sở hữu ngay căn hộ nằm trực diện Sông Sài Gòn (chỉ cách công viên là đến Sông Sài Gòn)
Tìm hiểu ngay giá bán, chính sách Liên hệ:
PKD 0903 670 *** để được hỗ trợ và nhận ƯU ĐÃI ++

+ Phù hợp mua an cư lâu dài
+ Tích lũy tài sản hiếm, tăng giá cao trong tương lai
+ Đầu tư trung và dài hạn dòng căn hộ Resort ngay trung tâm siêu đô thị TPHCM

Vị trí:
Nằm mặt tiền đường ven Sông Sài Gòn, thuộc phường Bình Hòa, TPHCM,
+ Nằm kề Resort An Lâm Retreats Saigon River.
+ Cách Ngã Tư Bình Phước 3km.
+ Cách Ngã Tư Hàng Xanh 10km.
+ Thuận tiện di chuyển ra Ql13, đường Ql1A, đường Phạm Văn Đồng.
+ Các tiện ích có sẵn xung quanh: BVQT Hạnh Phúc, Gigamall, Lotte Mart, Aeon Mall,...


Quy mô:
+ Gồm 2 block (A-B) cao 40 tầng, 2 tầng hầm
+ Tổng căn hộ ~ 917 căn hộ, 65 căn condotel, 10 shophouse
+ Diện tích căn hộ đa dạng: 32.5 - 94m2
+ Điểm nhấn thiết kế: khối đế 4 tầng, 2 cầu Sky bridge tại tầng 21 và tầng sân thượng
+ Điểm nhấn tiện ích: hồ bơi vô cực tầng 21, tiện ích tầng sân thượng, công viên ven sông, bến du thuyền, trường mầm non quốc tế 1000m2

Chất lượng vượt trội
+ Thiết kế thông thoáng với trần cao 3.3m-3.6m
+ Ngoại thất full kính Low-E 2 lớp cao cấp, giúp cách âm, cách nhiệt tốt
+ Bàn giao hoàn thiện với máy lạnh trung tâm âm trần, nội thất Duravit, Grohe, Hafele,..

An toàn về pháp lý
+ Đã có GPXD, khởi công vào ngày 28/7/2025
+ Có ngân hàng Vietcombank bảo lãnh, bảo chứng cho sự an toàn về pháp lý, tài chính và tiến độ cho dự án

Chính thức Công bố đợt 1 vào Tháng 11/2025 Tìm hiểu ngay giá bán, chính sách Liên hệ PKD: 0903 670 *** để được hỗ trợ và nhận ƯU ĐÃI TỪ CDT

Lý do nên lựa chọn căn hộ này?
1. Hàng hiếm có: vị trí mặt tiền sông hiếm có khó tìm trên thị trường
2. Dư địa tăng giá mạnh nhờ quy hoạch hạ tầng
3. Căn hộ chất lượng: full kính Low-E, máy lạnh âm trần, nội thất Duravit,...
4. Pháp lý hoàn thiện, ngân hàng Vietcombank bảo lãnh

Quy hoạch hạ tầng
+ Tác động trực tiếp đến dự án là quy hoạch tuyến đường ven sông Sài Gòn, có lộ giới 32m, 6 làn xe.
+ Tiếp theo là quy hoạch cầu Vĩnh Phú 09 kết nối Thuận An (cũ) đến Quận 12 (cũ)
+ Mở rộng tuyến đường Ql13 lên 8-10 làn xe
+ Tuyến Metro số 2 (Hiệp Bình - QL13 - Thủ Dầu Một)
+ Tuyến Vành Đai 3, đường Cao tốc TPHCM - Chơn Thành.

Có thể nói khu vực này đang có 1 dư địa tăng giá cực kỳ lớn trong thời gian tới khi hàng loạt hạ tầng lớn được hoàn thiện.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI & TIẾN ĐỘ THANH TOÁN A&T SAIGON RIVERSIDE
Ưu đãi dành cho khách hàng:
1 Đặc quyền cư dân A&T: Chiết khấu 1% cho KH đã sở hữu dự án A&T Sky Garden.
2 Khởi đầu thịnh vượng: Chiết khấu 0,5% cho KH booking trước Kick-off.
3 Nhặt lãi thượng hạng: Chiết khấu 1%/ngày/booking, áp dụng từ ngày booking đến ngày công bố dự án.
Phương thức thanh toán:
Tiến độ theo thời gian
Ký HĐMB: 20%
Sau đó thanh toán 1%/tháng
Tiến độ vay ngân hàng (VCB)
Ký HĐMB: 21%
Ngân hàng giải ngân: 49%

Liên hệ Phòng Kinh Doanh: 0903 670 *** để nhận bảng giá gốc từ Chủ đầu tư và nhiều ưu đãi ++