Nhận định mức giá hợp lý cho căn shop chân đế tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Với căn shop chân đế chung cư có diện tích 47,1 m², vị trí độc tôn ngay cửa sảnh tòa nhà cao 29 tầng, trực diện quảng trường công viên trung tâm Green Park 7000 m² và mặt đường lớn gần đại lộ Lý Thánh Tông, mức giá được đăng là “Thỏa thuận”. Để đánh giá mức giá hợp lý, chúng ta cần tham khảo các yếu tố và dữ liệu thị trường thực tế khu vực Gia Lâm, Hà Nội.
Phân tích vị trí và tiện ích
- Vị trí: Shop chân đế nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, một trong những dự án có quy mô lớn với hơn 5500 căn hộ trong 7 tòa nhà, đông dân cư, tạo tiềm năng kinh doanh rất cao.
- Tiện ích xung quanh: Quảng trường công viên trung tâm rộng 7000 m² tạo không gian xanh, thu hút cư dân và khách hàng.
- Giao thông: Mặt đường lớn cận đại lộ Lý Thánh Tông, thuận tiện di chuyển và tiếp cận.
- Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài đảm bảo quyền sở hữu an toàn.
So sánh giá căn shop chân đế tương tự tại khu vực Gia Lâm
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Tổng giá trị (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shop chân đế Vinhomes Ocean Park (căn tương tự) | 45 – 50 | 100 – 130 | 4,7 – 6,1 | Vị trí mặt đường lớn, gần trung tâm dự án |
| Shop chân đế khu đô thị khác Gia Lâm | 40 – 60 | 80 – 110 | 3,2 – 6,6 | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ |
| Shop mặt đường nhỏ, khu dân cư mới | 45 – 50 | 60 – 80 | 2,7 – 4,0 | Vị trí ít sầm uất hơn |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá hợp lý cho căn shop chân đế 47,1 m² tại vị trí như trên thường dao động từ 4,7 đến 6,1 tỷ đồng. Mức giá này đã được thị trường chứng minh qua các căn shop chân đế có vị trí tương đương trong khu vực Vinhomes Ocean Park và các khu đô thị lân cận.
Giá thấp hơn khoảng dưới 4,7 tỷ đồng có thể không hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa và lượng cư dân lớn, còn giá trên 6,1 tỷ đồng sẽ phù hợp khi căn shop có thêm các ưu điểm như mặt tiền lớn hơn, thiết kế đặc biệt hoặc vị trí cực kỳ đắc địa trong dự án.
Kết luận
Tóm lại, khi mức giá được để “Thỏa thuận” cho căn shop chân đế 47,1 m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, người mua và người bán nên tham khảo mức giá khoảng từ 4,7 đến 6,1 tỷ đồng để có sự thương lượng hợp lý dựa trên vị trí cụ thể, mặt tiền, và tiện ích đi kèm. Đây là mức giá phù hợp với thị trường bất động sản khu vực Gia Lâm hiện nay.
