Check giá "Giỏ hàng căn 1PN- 5PN, Duplex, Garden- Pool – Sky Villa Đảo Kim Cương, view đẹp, giá tốt nhất"

Giá: 10,5 tỷ 110 m²

  • Mức giá

    10,5 tỷ

  • Diện tích

    110 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Hướng nhà

    Tây

  • Hướng ban công

    Đông

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Đầy đủ.

Dự án Diamond Island, Phố Trần Quý Kiên, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh

13/09/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, 110 m² tại Diamond Island (Đảo Kim Cương)

Mức giá 10,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 110 m² tại Diamond Island là hoàn toàn hợp lý nếu xét trên cơ sở các mức giá tham khảo từ thị trường và thông tin chi tiết của dự án được cung cấp.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Diện tích (m²) Số phòng ngủ Giá bán tham khảo (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Ghi chú
110 2 8,9 – 11,9 81 – 108 Căn hộ 2PN tiêu biểu tại Đảo Kim Cương
110 2 10,5 (giá đề xuất) 95,5 Căn hộ cụ thể được phân tích

Giá đề xuất 10,5 tỷ đồng tương ứng mức giá khoảng 95,5 triệu/m², nằm giữa mức giá tham khảo từ 81 triệu đến 108 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 110 m² tại dự án. Đây là mức giá vừa phải và phù hợp với tiêu chuẩn căn hộ hạng sang tại khu vực Quận 2 (TP Thủ Đức).

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá và nên lưu ý khi xuống tiền

  • Pháp lý rõ ràng: Căn hộ có sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài hoặc theo hình thức 50 năm tùy thuộc từng căn.
  • Hướng căn hộ: Hướng nhà Tây và ban công Đông, phù hợp với nhiều khách hàng và có thể cân nhắc về phong thủy hoặc ánh sáng tự nhiên.
  • Nội thất đầy đủ: Tiết kiệm chi phí hoàn thiện, có thể xem xét chất lượng nội thất khi thương lượng.
  • Tiện ích dự án: Diamond Island nổi bật với mật độ xây dựng thấp (13,5%) và nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi Olympic, sân golf, bến du thuyền, không gian xanh rộng lớn.
  • Vị trí: Nằm trên đảo biệt lập, an ninh và môi trường sống trong lành, thuận tiện di chuyển về trung tâm qua các tuyến đường huyết mạch.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Mức giá đề xuất để thương lượng hợp lý có thể dao động trong khoảng 10 tỷ đến 10,3 tỷ đồng, tương đương từ 90,9 triệu đến 93,6 triệu đồng/m². Lý do để đề xuất mức giá này:

  • Giá hiện tại đã ở mức cao trung bình, nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ do thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn căn hộ cùng phân khúc.
  • Kiểm tra kỹ hiện trạng nội thất để đàm phán nếu có cần nâng cấp hoặc sửa chữa.
  • So sánh các căn 2PN cùng diện tích, cùng tầng và hướng trong dự án để làm cơ sở đề xuất giá hợp lý hơn.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

  • Trình bày các căn 2PN tương tự trong dự án đang giao dịch thấp hơn hoặc có ưu đãi tốt hơn.
  • Nêu rõ khả năng thanh toán nhanh, thủ tục pháp lý minh bạch nhằm tạo thiện cảm.
  • Đề xuất hỗ trợ tìm kiếm khách hàng tiềm năng khác nếu chủ nhà không đồng ý mức giá đề xuất.
  • Nhấn mạnh các yếu tố khách quan như biến động thị trường hoặc các chi phí phát sinh để thương lượng giảm nhẹ.

Kết luận

Với mức giá 10,5 tỷ đồng, căn hộ diện tích 110 m², 2 phòng ngủ tại Diamond Island là lựa chọn hợp lý cho khách hàng tìm kiếm căn hộ hạng sang tại TP Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng giảm xuống khoảng 10 – 10,3 tỷ đồng sẽ càng tối ưu hơn về mặt tài chính. Khách hàng cần chú ý kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ, pháp lý và so sánh kỹ các sản phẩm tương tự trong dự án để đảm bảo quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả.

Thông tin BĐS

Quý khách liên hệ PKD Đảo Kim Cương: Điện thoại / Zalo / Viber / SMS: 0903 436 *** / 0902 621 *** - Ms Thanh Nga.
* Giá bán căn hộ Đảo Kim Cương thay đổi phụ thuộc vào thời điểm, diện tích, hướng View, tòa, tầng, hiện trạng nội thất, hình thức sở hữu căn hộ (Đã có sổ hồng / hợp đồng mua bán / sở hữu 50 năm):

Sau đây là một số loại căn hộ Đảo Kim Cương tiêu biểu cần bán:

* Căn hộ 2 PN, 2 WC:
- DT 65 m², giá bán từ 5,9 tỷ - 6,8 tỷ.
- DT 87 m², giá bán từ 7.6 tỷ - 8,2 tỷ.
- DT 90 m², 110m², giá bán từ 8,9 tỷ - 11,9 tỷ.
- DT 125 m², giá bán từ 15 tỷ - 16.5 tỷ.

* Căn hộ 3 PN, 2 - 4 WC:
- DT 118 m², giá bán từ 14 tỷ - 15.5 tỷ.
- DT 124 m², giá bán từ 11 tỷ - 13.5 tỷ.
- DT 136 m², giá bán từ 12,9 tỷ - 14,5 tỷ.
- DT 143 m² giá bán từ 13,5 tỷ - 16,5 tỷ.

* Căn hộ 4 PN, 4 - 5 WC:
- DT 167 m², giá bán từ 18 tỷ - 32 tỷ.
- DT 180 m², giá bán từ 18.5 tỷ - 19,9 tỷ.
- DT 200 m², giá bán từ 18 tỷ - 22 tỷ.
- DT 219 m², giá bán từ 23 tỷ - 26 tỷ.

* Ngoài các loại căn hộ như trên, Ms Thanh Nga còn quản lý Full giỏ hàng căn hộ bán Đảo Kim Cương cần bán với đa dạng và phong phú các chủng loại: Căn hộ thông thường, Căn hộ Duplex, Garden Villa, Pool Villa, Sky Villa, Shophouse và căn hộ Officetel. Có từ 1 đến 5 phòng ngủ, với giá bán từ 61 triệu đến 170 triệu / m².

Để được tư vấn / biết thêm thông tin hoặc đi xem thực tế căn hộ, Quý khách liên hệ PKD Đảo Kim Cương: Điện thoại / Zalo / Viber / SMS: 0903 436 *** / 0902 621 *** - Ms Thanh Nga.
- Chuyên bán căn hộ Đảo Kim Cương với kinh nghiệm hơn 10 năm, chuyên nghiệp, uy tín, nhiệt tình và chân thành.
- Hỗ trợ, tư vấn, dẫn khách đi xem căn hộ miễn phí 24/7 kể cả thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ lớn.
- Hợ trợ quý khách thương lượng giá, gặp và làm việc trực tiếp chủ nhà.
- Hỗ trợ Quý khách mọi thủ tục pháp lý, thuế, ngân hàng từ A đến Z chuyên nghiệp và nhanh chóng.

Thông tin khu căn hộ Đảo Kim Cương:
Đảo Kim Cương là khu căn hộ hạng sang cao cấp thuộc hàng bậc nhất TP HCM, nằm trên hòn đảo biệt lập và được bao quanh với 4 mặt sông nước tạo nên không gian sống đỉnh cao, tuyệt vời.
- Địa chỉ: Số 1 Trần Quí Kiên, P. An Khánh, Quận 2 (TP Thủ Đức), TP HCM.
- Chủ đầu tư uy tín và danh tiếng: Tập đoàn Kusto Home - Kusto Group - Singapore.
- Diện tích khu căn hộ: 8 ha.
- Bao gồm 6 cụm tòa tháp, với hơn 1.300 căn hộ, đã ban giao sẵn sàng để ở.
- Mật độ xây dựng 13,5%, còn lại 86,5% là mật độ dành cho mảng xanh và khu vực công cộng.
- Pháp lý: Sổ hồng - sở hữu lâu dài / Sở hữu 50 năm.
- Ban quản lý khu căn hộ PMC.
- Diamond Island có đầy đủ các tiện ích hạng sang cao cấp như: Hồ bơi muối khoáng 2.000m, hồ bơi tràn đạt chuẩn Olympic với 4 làn bơi, xông hơi sauna, BBQ, khu vui chơi cho trẻ em, đường dạo bộ ven sông dài gần 2 km, nhà hàng sang trọng, phòng gym, yoga, phòng thiền, sân golf, sân tennis, siêu thị, bến du thuyền...