Nhận định về mức giá 850 triệu cho nhà 1 lầu đường số 19, Phường Tân Quy, Quận 7
Mức giá 850 triệu đồng tương ứng với khoảng 56,67 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích sử dụng 18 m² (chiều ngang 3m, chiều dài 5-6m) nằm trong hẻm 2,5m tại Quận 7 là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm nhỏ trong khu vực này.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Nhà đường số 19, Phường Tân Quy | Mức giá trung bình khu vực Quận 7 (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 15 m² | 30 – 50 m² (nhà hẻm nhỏ) | Diện tích khá nhỏ, hạn chế sử dụng và phát triển. |
| Diện tích sử dụng | 18 m² | 50 – 70 m² | Nhỏ hơn nhiều so với chuẩn nhà phố trong Quận 7. |
| Giá bán | 850 triệu (56.67 triệu/m²) | 40 – 55 triệu/m² | Giá trên cao hơn mức trung bình khoảng 3-40%. |
| Vị trí | Hẻm 2,5m, gần chợ Sáng Tân Quy | Nhà hẻm nhỏ, tiện ích xung quanh tốt | Vị trí thuận tiện, nhưng hẻm nhỏ giới hạn giao thông. |
| Pháp lý | Sổ chung, hợp đồng vi bằng | Sổ đỏ riêng hoặc sổ chung | Pháp lý chưa rõ ràng, cần lưu ý rủi ro khi mua vi bằng. |
| Tình trạng nhà | Hoàn thiện cơ bản | Nhà xây dựng kiên cố, hoàn thiện | Cần đầu tư sửa chữa thêm. |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 850 triệu đồng là khá cao với diện tích và pháp lý hiện tại, do diện tích nhỏ, nhà trong hẻm nhỏ và giấy tờ chỉ là vi bằng, không có sổ đỏ riêng. Nếu bạn thật sự cần mua để ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ, mức giá này sẽ phù hợp khi bạn:
- Muốn sở hữu nhà ngay khu vực trung tâm Quận 7 với tiện ích quanh chợ Sáng Tân Quy.
- Chấp nhận rủi ro pháp lý và có thể hoàn thiện thêm nhà.
- Không cần diện tích lớn, ưu tiên vị trí và tính thanh khoản.
Tuy nhiên, nếu có thể, bạn nên thương lượng để giảm giá. Với các yếu tố hạn chế trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 700 – 750 triệu đồng, tương đương 40-45 triệu/m².
Đề xuất cách thương lượng giá với chủ nhà
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn bằng cách:
- Nhấn mạnh về diện tích nhỏ và hạn chế sử dụng.
- Chỉ ra rủi ro về pháp lý khi chỉ có hợp đồng vi bằng thay vì sổ đỏ riêng.
- Đề cập đến chi phí cần bỏ ra để hoàn thiện và sửa chữa căn nhà.
- Đưa ra các ví dụ nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Khẳng định bạn là người mua có thiện chí nhanh, giúp chủ nhà nhanh chóng giao dịch.
Kết luận
Mức giá 850 triệu đồng là cao và chỉ hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá rất cao vị trí và chấp nhận các hạn chế hiện tại. Nếu bạn muốn mua với giá tốt và an toàn hơn, nên thương lượng xuống còn khoảng 700 – 750 triệu đồng, đồng thời cần kiểm tra kỹ pháp lý và khả năng hoàn thiện nhà trước khi quyết định.
