Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ ĐƯỜNG BƯỞI– DÒNG TIỀN– 7 TẦNG THANG MÁY – RA PHỐ CHỈ VÀI BƯỚC"

Giá: 12,8 tỷ 45 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tây Hồ

  • Tổng số tầng

    7

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    315 m²

  • Giá/m²

    284,44 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hiện trạng khác

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    nhiều hơn 10 phòng

  • Diện tích đất

    45 m²

  • Số phòng vệ sinh

    Nhiều hơn 6 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bưởi

  • Chiều ngang

    3.4 m

Ngõ 32, Phường Bưởi, Quận Tây Hồ, Hà Nội

10/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá chào 12,8 tỷ đồng cho căn nhà ngõ 32, Phường Bưởi, Quận Tây Hồ với diện tích đất 45 m², diện tích sử dụng 315 m², là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay tại khu vực trung tâm Hà Nội. Với giá trên, tương đương khoảng 284,44 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác dòng tiền từ cho thuê.

Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh

Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xét các yếu tố sau:

1. Vị trí và tiềm năng khu vực

Phường Bưởi thuộc Quận Tây Hồ, một trong những khu vực trung tâm với giá trị bất động sản cao do vị trí gần các tuyến đường lớn như Đường Bưởi, Quan Hoa, Đào Tấn, Đội Cấn, Linh Lang. Đây là khu vực dân cư đông, nhiều tiện ích, dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố và các khu vực kinh doanh, làm việc chính.

Khu vực này có nhu cầu thuê nhà cao, đặc biệt là các căn hộ mini, phòng khép kín phục vụ chuyên gia nước ngoài và người lao động thu nhập cao, tạo dòng tiền ổn định.

2. Diện tích và thiết kế nhà

Diện tích đất 45 m², chiều ngang 3,4 m, tổng diện tích sử dụng 315 m² trên 7 tầng, nhà thiết kế hiện đại, có thang máy, nội thất đầy đủ, bố trí 10 phòng khép kín cho thuê, rất phù hợp cho mô hình căn hộ mini hoặc thuê dài hạn.

Thiết kế nhiều phòng vệ sinh (trên 6 phòng) và các tiện ích như phòng thờ, sân phơi, tum kỹ thuật đảm bảo sự tiện nghi và vận hành tốt, nâng cao giá trị cho thuê.

3. So sánh giá với các nhà tương tự trong khu vực

Tiêu chí Nhà Bưởi (đề xuất) Nhà tương tự 1 (Tây Hồ) Nhà tương tự 2 (Ba Đình) Nhà tương tự 3 (Cầu Giấy)
Diện tích đất (m²) 45 40 50 48
Diện tích sử dụng (m²) 315 280 320 300
Tổng số tầng 7 6 7 6
Giá chào (tỷ đồng) 12,8 11,5 13,5 12,0
Giá/m² diện tích sử dụng (triệu đồng) 284,44 410,71 421,88 400
Phù hợp cho thuê phòng khép kín Có (10 phòng) Có (8 phòng) Có (12 phòng) Có (9 phòng)
Tiện ích Thang máy, nội thất đầy đủ Thang máy, nội thất cơ bản Thang máy, nội thất cao cấp Không có thang máy, nội thất cơ bản

4. Dòng tiền cho thuê

Nhà cho thuê kín phòng với tổng thu nhập khoảng 68 triệu đồng/tháng. Với giá chào 12,8 tỷ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 6,4%/năm, đây là mức khá tốt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và bất động sản cho thuê ổn định ở khu vực trung tâm.

5. Các yếu tố pháp lý và rủi ro cần lưu ý

  • Xác minh kỹ giấy tờ sổ đỏ chính chủ, pháp lý sạch.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, chất lượng xây dựng, tính hợp pháp của thang máy và các tiện ích.
  • Đánh giá khả năng duy trì nguồn thu từ cho thuê, tránh trường hợp mất khách thuê hoặc giảm giá thuê.
  • Đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất và xây dựng.
  • Xem xét các điều khoản thương lượng để có giá tốt hơn nếu có thể.

Kết luận

Giá chào 12,8 tỷ đồng cho căn nhà tại ngõ 32, Phường Bưởi, Tây Hồ là mức giá hợp lý và có tiềm năng đầu tư sinh lời ổn định thông qua cho thuê phòng khép kín. Nếu nhà đúng như mô tả về thiết kế, nội thất, và pháp lý sạch, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản tại khu vực trung tâm Hà Nội với dòng tiền đều đặn.

Tuy nhiên, cần thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý, hiện trạng nhà, và khả năng duy trì cho thuê để tránh rủi ro không mong muốn.

Thông tin BĐS

"E đây đích thị Bưởi bồng
Một nhà ra phố, dòng tiền lại ngon
Ba Đình đánh giá là ngon
Khác gì phụ nữ một con mỏi mòn.
Phải nhanh thì nhà mới còn
Không thì lại phải hẹn vào căn sau!"

✨ Không chỉ là ngôi nhà, đây là một cơ hội đầu tư tinh hoa, giữa trung tâm quận Ba Đình – nơi đất chật người đông, nơi giá trị bất động sản không ngừng tăng trưởng.

📍 Vị trí kim cương – Một bước ra phố
Nằm gần các tuyến phố trọng điểm như Quan Hoa, Đào Tấn, Đội Cấn, Linh Lang, Đường Bưởi…

Ngõ rộng, xe SH quay đầu thoải mái.

Vị trí đang cho thuê kín phòng, sinh lời ổn định, khu vực dân cư đông đúc, nhu cầu thuê cao.

Long mạch nhà cực tốt, theo chia sẻ từ thầy phong thủy uy tín.

💸 Dòng tiền đỉnh cao:

Tổng 10 phòng khép kín, full nội thất, cho thuê 68 triệu/tháng – hiệu suất đầu tư vượt trội.

Phù hợp cho thuê dài hạn, căn hộ mini, chuyên gia nước ngoài...

🏗️ Thiết kế hiện đại – xây chắc chắn – có thang máy xịn:

Tầng 1: 1 phòng khép kín + chỗ để xe + WC.

Tầng 2 – 5: Mỗi tầng 2 phòng khép kín – riêng tư, tiện nghi.

Tầng 6: 1 phòng khép kín + phòng thờ + sân phơi.

Tầng 7: Tum kỹ thuật + téc nước – bố trí hợp lý, vận hành dễ dàng.

📜 Sổ đỏ chính chủ – Pháp lý sạch – Giao dịch ngay

💰 Giá chào chỉ 12.8 Tỷ – thương lượng trực tiếp với chủ nhà có lộc
🎯 Vừa giữ tài sản, vừa khai thác lợi nhuận – cơ hội đầu tư không nên bỏ lỡ!

📞 Liên hệ ngay em đat hôm nay để không lỡ “Bưởi bồng” mà phải ngậm ngùi “hẹn căn sau”!
EM ĐẠT NHÀ ĐẸP HÀ NỘI.TÂY HỒ .CẦU GIẤY.BA ĐÌNH