Nhận định mức giá 79 triệu/m² tại Peninsula Đà Nẵng
Mức giá 79 triệu đồng/m² cho shophouse tại Peninsula Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án shophouse khu vực Sơn Trà nói riêng và Đà Nẵng nói chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp dự án sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiềm năng sinh lời và các chính sách ưu đãi hấp dẫn đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Peninsula Đà Nẵng (Mẫu tin) | Shophouse khu vực Sơn Trà Đà Nẵng (Tham khảo) | Shophouse khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 79 triệu đồng | 50 – 65 triệu đồng | 70 – 85 triệu đồng |
| Diện tích | 198 m² | 80 – 150 m² | 100 – 200 m² |
| Vị trí | Gần sông Hàn, mặt tiền Lê Văn Duyệt, gần cầu Rồng, biển Mỹ Khê | Gần biển, đường nội bộ, ít điểm kết nối lớn | Trung tâm thành phố, giao thương mạnh, nhiều tiện ích |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, bàn giao quý II/2026 | Sổ hồng lâu dài hoặc hợp đồng mua bán | Sổ hồng lâu dài, pháp lý rõ ràng |
| Tiềm năng cho thuê | 100 – 150 triệu/tháng | 50 – 90 triệu/tháng | 80 – 140 triệu/tháng |
| Chính sách hỗ trợ | Vay 70%, lãi suất 0% 24 tháng, chiết khấu, tặng nội thất 600 triệu | Ít chính sách ưu đãi | Thường có các ưu đãi thanh toán nhanh |
Nhận xét chi tiết
Giá 79 triệu/m² cao hơn so với mặt bằng chung shophouse khu vực Sơn Trà và tương đương với mức giá các dự án shophouse trung tâm Đà Nẵng. Điều này phần lớn được bù đắp bởi vị trí “kim cương” mặt tiền Lê Văn Duyệt, gần các điểm du lịch nổi tiếng như cầu Rồng, biển Mỹ Khê, sông Hàn, cùng với tiềm năng cho thuê cao lên đến 100 – 150 triệu đồng/tháng.
Pháp lý hiện tại chỉ là hợp đồng mua bán, chưa có sổ hồng lâu dài bàn giao ngay mà phải đợi đến quý II/2026. Đây là yếu tố rủi ro cần cân nhắc kỹ càng, nhất là với các nhà đầu tư ưu tiên thanh khoản và pháp lý minh bạch.
Chính sách ưu đãi vay vốn lãi suất 0%, chiết khấu đến 18%, tặng nội thất 600 triệu đồng và miễn phí quản lý 24 tháng giúp giảm áp lực tài chính, tăng tính hấp dẫn của dự án.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ về tiến độ dự án, cam kết bàn giao đúng thời hạn quý II/2026.
- Đánh giá khả năng sinh lời thực tế dựa trên nguồn khách hàng và đối thủ cạnh tranh khu vực.
- Chú ý đến pháp lý, đặc biệt là thủ tục chuyển đổi sang sổ hồng lâu dài sau khi bàn giao.
- Phân tích khả năng vay vốn và dòng tiền khi áp dụng các chính sách ưu đãi tài chính.
- So sánh kỹ với các dự án shophouse khác cùng khu vực để đảm bảo không mua giá quá cao.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá từ 65 đến 70 triệu/m² sẽ là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa tiềm năng vị trí và rủi ro pháp lý cũng như thời gian bàn giao còn dài.
Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, có thể trình bày như sau:
- Nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường, nhiều dự án shophouse tương tự có mức giá thấp hơn.
- Đề xuất mua số lượng căn nhất định để chủ đầu tư có thể giảm giá do bán được hàng nhanh.
- Lưu ý về rủi ro pháp lý và thời gian bàn giao lâu, yêu cầu mức giá phải phù hợp để bù đắp rủi ro này.
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh nếu được giảm giá, giúp chủ đầu tư có dòng tiền sớm.
![[HOT] Shophouse Peninsula Đà Nẵng ven sông Hàn - 2 Mặt tiền, Sở hữu lâu dài, Đầu tư sinh lời cao](https://cdn.timnhatot.com/img/71861/1fad540c0b204007ac733afd3c224893.jpg?class=thumbnail)
