Nhận định về mức giá 3,25 tỷ đồng cho nhà tại đường Nguyễn Kiệm, Phường 9, Quận Gò Vấp
Mức giá 3,25 tỷ đồng cho căn nhà diện tích khoảng 63 m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, tọa lạc trên đường Nguyễn Kiệm, Phường 9, Quận Gò Vấp là khá cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Yếu tố | Thông tin BĐS | Thực trạng thị trường khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Kiệm, Phường 9, Gò Vấp, gần Coopmart, công viên Gia Định, chợ Tân Sơn Nhất, sân bay Tân Sơn Nhất | Gò Vấp và Phú Nhuận là 2 quận liền kề, khu vực Nguyễn Kiệm Phú Nhuận thường có giá nhà đất cao hơn Gò Vấp khoảng 10%-20% | Nhà thuộc địa chỉ Gò Vấp nhưng thông tin ban đầu lại ghi là Phú Nhuận; nếu chính xác là Gò Vấp thì giá này đã ở mức cao, gần tiệm cận Phú Nhuận |
| Diện tích & kết cấu | 63 m² (5m x 12,7m), 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhà phố 2 lầu diện tích 60-70 m² trong khu vực Gò Vấp thường có giá từ 2,5 – 3 tỷ tùy vị trí cụ thể và tiện ích | Kết cấu đầy đủ, rộng rãi, phù hợp gia đình nhiều người; sân thượng và chỗ để xe hơi là điểm cộng |
| Đường trước nhà | 6m | Đường 6m đủ rộng để xe hơi đi lại thuận tiện; các nhà trong hẻm nhỏ hơn thường có giá thấp hơn | Đường rộng giúp tăng giá trị, phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, sang tên công chứng trong ngày | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng là ưu thế lớn trên thị trường | Giúp giao dịch an toàn, nhanh chóng, tăng giá trị cho nhà |
| Tiện ích xung quanh | Gần chợ, sân bay, công viên, Coopmart, dân cư đông đúc, khu kinh doanh sầm uất | Tiện ích đầy đủ, thuận tiện cho cuộc sống và kinh doanh | Có thể định giá cao hơn do tính tiện lợi và tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh |
So sánh giá tương tự tại khu vực Gò Vấp và Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Gò Vấp, hẻm 6m, 1 trệt 2 lầu | 60-70 | 2,5 – 2,8 | Gần chợ, tiện ích cơ bản, không kinh doanh |
| Gò Vấp, mặt tiền đường lớn | 60-70 | 3,0 – 3,3 | Tiện kinh doanh, gần sân bay, đầy đủ tiện ích |
| Phú Nhuận, Nguyễn Kiệm | 60-70 | 3,5 – 4,0 | Vị trí đắc địa, kinh doanh tốt, tiện nghi cao |
Đánh giá tổng thể và đề xuất
– Nếu căn nhà thực sự nằm tại Phường 9, Quận Gò Vấp, thì giá 3,25 tỷ là mức giá cao hơn mặt bằng chung khoảng 15%-20%. Tuy nhiên, với lợi thế đường trước nhà rộng 6m, đầy đủ tiện ích, dân cư đông đúc, và pháp lý sạch sẽ, mức giá này có thể chấp nhận được nếu bạn có nhu cầu ở hoặc kinh doanh ngay.
– Nếu địa chỉ thực tế nằm trên Nguyễn Kiệm thuộc Phú Nhuận, mức giá này lại là mức giá khá mềm so với mặt bằng giá khu vực.
– Do có sự không thống nhất về quận (Gò Vấp hay Phú Nhuận), bạn cần xác minh kỹ càng địa chỉ thực tế và quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
– Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,9 – 3 tỷ đồng, dựa trên các căn nhà tương tự tại Gò Vấp với đường hẻm 6m và tiện ích tương đương. Lý do thương lượng có thể nêu:
- Dù đường trước nhà rộng, nhưng đây không phải mặt tiền chính, hạn chế kinh doanh lớn.
- Giá thị trường khu vực Gò Vấp phổ biến thấp hơn.
- Cần tính thêm chi phí hoàn thiện hoặc nâng cấp nếu cần.
– Nếu chủ nhà muốn bán nhanh trong 2 tuần, đây cũng là yếu tố để bạn có thể mạnh dạn đưa ra mức giá hợp lý hơn.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh chính xác địa chỉ và quy hoạch khu vực để tránh tranh chấp hoặc thay đổi trong tương lai.
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng, xác nhận tính pháp lý rõ ràng, không vướng quy hoạch.
- Thăm dò thực tế đường hẻm, hạ tầng và tình trạng nhà hiện tại để ước lượng chi phí sửa chữa nếu có.
- Đánh giá khả năng cho thuê hoặc kinh doanh nếu có ý định khai thác tài sản.
- Thương lượng giá dựa trên nhu cầu bán nhanh của chủ nhà để có mức giá tốt hơn.
Kết luận: Giá 3,25 tỷ đồng có thể xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà thuộc khu vực gần trung tâm, đường trước nhà rộng, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, nếu địa chỉ thực tế là Gò Vấp và không phải mặt tiền đường lớn, bạn nên thương lượng để có mức giá khoảng 2,9 – 3 tỷ đồng phù hợp hơn với thị trường.