Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Dĩ An, Bình Dương
Giá thuê: 120 triệu đồng/tháng cho diện tích 2000 m², tương đương 60.000 đồng/m²/tháng, là mức giá được nhiều chủ nhà đưa ra cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Ở vị trí Dĩ An, Bình Dương – vùng có lợi thế về giao thông nhờ Quốc lộ 1K và gần các khu công nghiệp lớn, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, showroom tương đối cao. Tuy nhiên, mức giá này cần được cân nhắc kỹ dựa trên các yếu tố sau:
So sánh mức giá thuê mặt bằng tại khu vực Dĩ An và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Dĩ An, Bình Dương (QL1K, vị trí thuận tiện) | 2000 | 60,000 | 120,000,000 | Đã có PCCC, điện 3 pha, xe công tiện |
| Thủ Đức, TP. HCM (gần quốc lộ 1) | 1500 | 70,000 – 80,000 | 105,000,000 – 120,000,000 | Vị trí trung tâm hơn, mức giá cao hơn |
| Bình Dương (KCN Mỹ Phước, mặt bằng kinh doanh) | 1000 – 2000 | 40,000 – 55,000 | 40,000,000 – 110,000,000 | Mức giá đa dạng, thường thấp hơn Dĩ An |
Phân tích và đánh giá
Mức giá 60.000 đồng/m²/tháng ở Dĩ An là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa, dễ tiếp cận, giao thông thuận tiện cho xe tải và đã hoàn thiện các yếu tố kỹ thuật như PCCC, điện 3 pha.
Nếu mặt bằng có chiều cao lớn (11,5m) và không gian rộng rãi, phù hợp làm showroom hoặc kho hàng, mức giá này có thể chấp nhận được so với mặt bằng cùng loại tại khu vực lân cận.
Tuy nhiên, nếu vị trí mặt bằng nằm sâu, khó tiếp cận, hoặc không có nhiều đối tượng khách thuê tiềm năng quanh khu vực, mức giá này có thể hơi cao so với thị trường.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Xác minh pháp lý rõ ràng, đặc biệt là sổ đỏ và giấy phép PCCC, giấy phép kinh doanh liên quan.
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện 3 pha, hệ thống PCCC hoạt động ổn định, đầy đủ.
- Đánh giá tính thuận tiện cho vận chuyển, đặc biệt nếu sử dụng xe tải lớn.
- Thời gian thuê và điều khoản thanh toán (cọc 1 tháng, thanh toán hàng tháng) có phù hợp với dòng tiền và kế hoạch kinh doanh của bạn.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng (trần cao, nền, khu vệ sinh, an ninh,…) để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 50.000 – 55.000 đồng/m²/tháng, tương đương 100 – 110 triệu đồng/tháng cho diện tích 2000 m², đặc biệt nếu:
- Mặt bằng chưa hoàn toàn thuận tiện về giao thông hoặc cần sửa chữa nhỏ.
- Thời gian thuê dài hạn (ký hợp đồng trên 2 năm) bạn có thể đề nghị giảm giá ưu đãi.
- Thanh toán cọc và thanh toán linh hoạt hơn cũng là điểm để thương lượng giảm giá.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn.
- So sánh các mức giá tương tự trong khu vực để làm cơ sở giảm giá.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc tăng cọc để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị hỗ trợ một số khoản chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nhỏ nếu có.
Kết luận
Giá 120 triệu đồng/tháng cho 2000 m² mặt bằng kinh doanh tại Dĩ An là mức giá hợp lý nếu mặt bằng có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn. Nếu mặt bằng chưa đạt các tiêu chí trên, bạn nên thương lượng để có mức giá thuê thấp hơn khoảng 10-15% so với giá đề xuất ban đầu.
