Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng tại số nhà 28 ngõ 62, Phố Ngọc Hà, Quận Ba Đình
Mức giá 11 triệu/tháng đối với nhà riêng 3,5 tầng, diện tích sử dụng 120 m² tại khu vực Ba Đình, Hà Nội là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Khu vực Ba Đình vốn là trung tâm hành chính, có giá thuê nhà ở thuộc nhóm cao trong thành phố do vị trí thuận lợi, an ninh tốt và hệ thống tiện ích đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
1. Vị trí và tiện ích
Nhà nằm trong ngõ rộng, gần Phố Ngọc Hà, cách chợ Ngọc Hà 100 mét và gần các trường học, bãi xe ô tô Lăng Bác. Đây là các yếu tố gia tăng giá trị bất động sản cho thuê:
- Ngõ rộng, thuận tiện đi lại, phù hợp hộ gia đình.
- Gần chợ và trường học, thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- An ninh đảm bảo tuyệt đối, là khu vực trung tâm gần Lăng Bác.
2. Diện tích và công năng sử dụng
Nhà có diện tích đất 32 m² nhưng diện tích sử dụng lên tới 120 m² do xây dựng 3,5 tầng với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, phân bổ hợp lý:
| Yếu tố | Thông số | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 32 m² | Nhỏ gọn, phù hợp nhà phố trung tâm |
| Diện tích sử dụng | 120 m² | Đủ không gian sinh hoạt cho hộ gia đình |
| Số tầng | 4 tầng (3,5 tầng thực tế) | Phân chia công năng rõ ràng, có phòng thờ và sân phơi |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | Tương đương nhu cầu hộ gia đình nhỏ đến trung bình |
| Số phòng vệ sinh | 2 phòng | Tiện nghi, giảm tình trạng tranh chấp sử dụng |
3. Tình trạng nội thất và pháp lý
Nhà hiện trạng trống, chưa có nội thất, thuận tiện cho khách thuê tự trang bị theo nhu cầu. Pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng, an tâm về quyền sử dụng.
4. So sánh giá thị trường quanh khu vực Ba Đình
| Loại nhà | Diện tích sử dụng | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà 3-4 tầng, 2-3 phòng ngủ | 100-130 m² | 10-14 | Ba Đình, ngõ rộng, gần tiện ích | Phù hợp hộ gia đình, giá thay đổi theo nội thất |
| Chung cư mini 2 phòng ngủ | 50-70 m² | 7-9 | Ba Đình | Tiện ích cơ bản, nhà mới |
| Nhà mặt phố nhỏ | 30-40 m² | 12-16 | Ba Đình | Ưu điểm mặt tiền, phù hợp kinh doanh hoặc để ở |
5. Nhận xét về mức giá
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh với các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực Ba Đình, đặc biệt khi nhà có diện tích sử dụng lớn, vị trí thuận tiện, an ninh tốt và pháp lý đầy đủ. Giá này phù hợp với những hộ gia đình thuê dài hạn và có nhu cầu không gian rộng rãi.
6. Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Xác thực giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng thuê) rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, đặc biệt hệ thống điện, nước, an ninh và đường đi vào ngõ.
- Thương lượng linh hoạt về giá thuê và điều kiện cọc, thời gian thuê để phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu.
- Xem xét khả năng lắp đặt thêm nội thất hoặc sửa chữa nhỏ nếu cần thiết, do nhà hiện trạng trống.
- Đảm bảo điều kiện cho thuê phù hợp với mục đích sử dụng, ưu tiên hộ gia đình ổn định như chủ nhà mong muốn.
Kết luận
Với những yếu tố về vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, diện tích sử dụng lớn và mức giá 11 triệu/tháng, đây là lựa chọn hợp lý cho những hộ gia đình cần thuê nhà riêng lâu dài tại quận Ba Đình, Hà Nội. Nếu bạn xác nhận các điều kiện pháp lý, hiện trạng nhà và thương lượng hợp đồng chặt chẽ thì có thể xem xét xuống tiền thuê ngay.
