Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 110m² tại Nguyễn Trãi, Quận 1
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho diện tích 110m² là hợp lý trong bối cảnh hiện nay nếu mặt bằng thực sự nằm tại vị trí căn góc mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 1, khu vực kinh doanh sầm uất và có đầy đủ tiện ích như thang máy, lối đi riêng, WC riêng biệt.
Quận 1 là trung tâm thương mại – tài chính của TP. Hồ Chí Minh, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố chính thường có mức rất cao, có thể dao động từ 200.000 đến 300.000 đồng/m²/ngày tùy vị trí. Với diện tích 110m², 20 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 182.000 đồng/m²/tháng, tức xấp xỉ 6.000 đồng/m²/ngày, thấp hơn nhiều so với các tuyến phố trung tâm Quận 1 nhưng phù hợp nếu mặt bằng nằm trên đường Nguyễn Trãi (thực tế đường Nguyễn Trãi thuộc Quận 5, nhưng thông tin địa chỉ có sự mâu thuẫn cần lưu ý).
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Quận 5 (khu kinh doanh sầm uất) | 110 | 20 | 181.8 | Căn góc, thang máy, phù hợp nhiều loại hình KD |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 (đoạn trung tâm sầm uất) | 100 | 60 | 600 | Giá thuê cao, phù hợp cửa hàng thời trang, thương hiệu lớn |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 120 | 25 | 208.3 | Vị trí trung tâm, phù hợp văn phòng, shop nhỏ |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 130 | 15 | 115.4 | Vị trí khá, giá mềm, phù hợp văn phòng nhỏ, spa |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh chính xác vị trí địa chỉ: Thông tin có mâu thuẫn giữa Quận 1 và Quận 5, cần kiểm tra lại để tránh nhầm lẫn.
- Kiểm tra pháp lý và giấy tờ: Đã có sổ nhưng cần kiểm tra rõ ràng về quyền cho thuê, thời hạn hợp đồng, điều khoản gia hạn.
- Khảo sát hiện trạng mặt bằng: Độ mới, hạ tầng, thang máy hoạt động tốt, điều kiện vệ sinh, ánh sáng, an ninh.
- Đàm phán giá thuê và điều kiện thanh toán: Có thể thương lượng giảm giá nếu thuê dài hạn hoặc thuê cả 3 tầng với giá 60 triệu/tháng.
- Xem xét mục đích kinh doanh phù hợp: Mặt bằng phù hợp với gym, trung tâm tiếng Anh, phòng khám, văn phòng, shop nên lựa chọn ngành nghề phù hợp để tối ưu chi phí.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào bảng so sánh, nếu vị trí chính xác là đoạn Nguyễn Trãi thuộc Quận 5, khu vực đông dân cư nhưng không phải trung tâm Quận 1, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng cho mỗi sàn 110m², tương đương 163.6 nghìn đồng/m²/tháng để giảm nhẹ chi phí và tạo điều kiện cho chủ nhà có khách thuê lâu dài.
Cách thuyết phục:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn (ít nhất 1-2 năm) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, không làm hư hại và thanh toán đúng hạn.
- Đề nghị thuê cả 3 tầng với giá 50-55 triệu đồng/tháng thay vì 60 triệu để giảm giá tổng, tạo lợi thế cho chủ nhà không phải mất thời gian tìm khách khác.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch để tăng sự tin tưởng.
