Check giá "Shophouse song lập Vịnh Thiên Đường 5 – đối diện cửa biển Paradise Bay – viên kim cương độc bản"

Giá: 36 tỷ 153 m²

  • Mức giá

    36 tỷ

  • Diện tích

    153 m²

  • Số phòng ngủ

    5 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    5 phòng

  • Số tầng

    4 tầng

  • Hướng nhà

    Đông - Nam

  • Hướng ban công

    Đông - Nam

  • Mặt tiền

    10 m

  • Đường vào

    13 m

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Đầy đủ

Dự án Vinhomes Ocean Park 3, Xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên

14/09/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 36 tỷ cho Shophouse Song lập tại Vinhomes Ocean Park 3

Mức giá 36 tỷ đồng cho Shophouse diện tích 153 m², 4 tầng hoàn thiện, vị trí đắc địa tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong những trường hợp sau:

  • Vị trí mặt tiền rộng 10 m, đường vào 13 m, view trực tiếp công viên nước Paradise Bay và gần Mega Grand World, tạo lợi thế thương mại lớn.
  • Tài sản hoàn thiện đầy đủ nội thất, pháp lý rõ ràng (Sổ đỏ/Sổ hồng), phù hợp kinh doanh đa ngành như F&B, khách sạn, homestay hay cho thuê.
  • Shophouse tại khu vực Đông Hà Nội – Văn Giang đang là điểm nóng thu hút khách du lịch và người dân, tiềm năng tăng giá dài hạn.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Tiêu chí Shophouse đang phân tích Tham khảo Shophouse tương tự tại Vinhomes Ocean Park 3 Shophouse khu vực Đông Hà Nội khác
Diện tích đất (m²) 153 140 – 160 120 – 150
Số tầng 4 3 – 4 3
Giá (tỷ đồng) 36 28 – 34 20 – 28
Giá/m² đất (triệu đồng/m²) ~235 175 – 243 133 – 187
Vị trí & Tiện ích View công viên nước, gần Mega Grand World, đường lớn 13 m Tương tự, có dự án có view không trực diện Ít tiện ích, vị trí xa trung tâm hơn
Pháp lý & Nội thất Đầy đủ, Sổ đỏ/sổ hồng, hoàn thiện Tương đương Đa dạng, có nơi chưa hoàn thiện

Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh chi tiết pháp lý, quyền sở hữu rõ ràng, không có tranh chấp.
  • Kiểm tra hiện trạng thực tế tài sản, mức độ hoàn thiện nội thất có đúng như quảng cáo.
  • Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh: phân tích dòng khách thực tế tại khu vực Paradise Bay và Mega Grand World.
  • Tham khảo thị trường cho thuê để dự tính dòng thu nhập và tỷ suất sinh lời.
  • Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển tiện ích xung quanh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư

Dựa trên phân tích thị trường và so sánh, mức giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 30 – 32 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán nhưng phù hợp với giá trung bình khu vực và tiềm năng phát triển.

Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, có thể áp dụng các luận điểm sau:

  • Phân tích giá thị trường với các căn shophouse cùng diện tích, vị trí tương tự đang được bán ở mức thấp hơn.
  • Đề cập đến các chi phí phát sinh khi hoàn thiện, vận hành kinh doanh, giảm bớt rủi ro tài chính cho người mua.
  • Nhấn mạnh khả năng thương lượng nhanh để giao dịch thành công, tránh rủi ro kéo dài bất động sản trên thị trường.
  • Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ tài chính nếu có thể nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.

Tổng kết

Mức giá 36 tỷ đồng là khá cao và chỉ hợp lý nếu bạn thực sự tận dụng hết tiềm năng kinh doanh, có dòng khách ổn định và khả năng tài chính vững mạnh. Nếu mục đích đầu tư hoặc cho thuê dài hạn, việc thương lượng giảm giá về khoảng 30 – 32 tỷ sẽ giúp tăng lợi nhuận và tính thanh khoản tài sản. Đồng thời, việc kiểm tra kỹ pháp lý và thực trạng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền.

Thông tin BĐS

Nếu anh/chị đang tìm một tài sản đỉnh cao tại vị trí khan hiếm, tiện ở, tiện kinh doanh, tiện dòng tiền, tiếp cận được một lượng khách khủng mỗi ngày.
Nếu anh/chị biết nhìn trước được xu hướng phát triển khu vực phía Đông, biết nắm bắt thời cơ tại tâm điểm dịch vụ giải trí.
Thì Shophouse Song lập Vịnh Thiên Đường 5 chính là lựa chọn hoàn hảo mà anh/chị luôn tìm kiếm.

Thông tin:
- Diện tích đất: 153m², mặt bằng rộng rãi, tiện dụng.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 326m², được xây 4 tầng.
- Xây hoàn thiện bởi chủ đầu tư, khung nhà vững chãi, tiện hoàn thiện theo nhu cầu.
- Mặt trước tiếp giáp trực tiếp công viên nước Paradise Bay, nơi thu hút hàng ngàn lượt khách ghé qua mỗi ngày.
- Chỉ cách Mega Grand World - Trung tâm mua sắm, giải trí sầm uất phía Đông Hà Nội một vài bước chân.

Tiềm năng vượt trội:
- Vị trí đắc địa tiếp cận dòng khách khủng:
- Những tiện ích vui chơi, giải trí tại Paradise Bay, Mega Grand World luôn thu hút một lượng khách khổng lồ ghé đến mỗi cuối tuần, dịp lễ, Tết.
- Shophouse Song lập Vịnh Thiên Đường ở vị trí này hoàn toàn phù hợp để phát triển dịch vụ F&B, thời trang, khách sạn, homestay, dịch vụ giải trí.
- Nếu mua để ở, chủ nhân sẽ được tận hưởng một view ban công thoáng rộng, tiện nghi không gian, tiện dịch vụ mà khu vực này mang lại.

Nhiện diện thương hiệu mạnh:
- Nhờ ở tại điểm nóng du lịch, giải trí, tiện mua sắm, shophouse Song lập tại Vịnh Thiên Đường luôn thu hút được dòng khách qua lại, giúp tiện kinh doanh mà không cần tốn nhiều chi phí quảng bá.

Dòng thu nhập từ cho thuê:
- Những tài sản tại khu vực này luôn khan hiếm, nên nếu không sử dụng, anh/chị hoàn toàn có thể cho thuê lại với dòng thu nhập hấp dẫn, tăng đều theo thời gian khi khu vực hoàn thiện tiện ích.

Tại sao?
- Shophouse Song Lập tại Vịnh Thiên Đường đóng một vai trò chiến lược tại khu vực phía đông - nơi được xem như một điểm nóng thu hút dòng khách khủng từ khắp nơi đổ về.
- Nếu mua lúc này, anh/chị hoàn toàn có thể đón trước được xu hướng tăng giá khi tiện ích hoàn thiện, khu vực phát triển đồng bộ, dịch vụ đa dạng, dòng khách đổ về luôn luôn dồi dào.
- Hiếm có một tài sản sở hữu vĩnh viễn, tiện ở, tiện kinh doanh, tiện dòng tiền tại một khu vực sầm uất như thế này.

Chỉ những khách hàng tinh hoa, tài chính vững mạnh, biết đón xu hướng thị trường, biết lựa chọn tài sản khan hiếm tại thời khắc vàng này mới thật sự sở hữu được Shophouse Song lập Vịnh Thiên Đường - một tài sản không chỉ khẳng định đẳng cấp mà còn sinh lời bền vững theo thời gian.

Toản là môi giới bất động sản với hơn 8 năm kinh nghiệm đã giúp hàng trăm khách hàng, đặc biệt chuyên sâu các sản phẩm của Vinhomes. Anh chị đang gặp khó khăn trong việc quyết định mua hoặc cần cơ cấu danh mục quản lý tài sản, liên hệ Toản để được tư vấn chi tiết hơn anh chị nhé!
Tải chi tiết bảng giá tại: https://luongmanhtoan.com/banggia