Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 22m² tại ngõ 322/22 đường Mỹ Đình, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 22m² tương đương khoảng 272.727 đồng/m²/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và đặc điểm tương đồng về diện tích, vị trí và tình trạng mặt bằng.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Nam Từ Liêm và Mỹ Đình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 322/22 đường Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 22 | 272.727 | 6 | Nhà mới xây, hoàn thiện cơ bản, sổ đỏ đầy đủ |
| Ngõ gần SVĐ Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 20 – 25 | 300.000 – 350.000 | 6 – 8.75 | Vị trí gần đường lớn, mặt tiền rộng, tiện kinh doanh |
| Phố Làng Nhân Mỹ, Nam Từ Liêm | 15 – 30 | 250.000 – 280.000 | 3.75 – 8.4 | Đi lại tiện lợi, khu dân cư đông đúc |
| Trục đường chính Mỹ Đình (mặt tiền chính) | 20 – 30 | 350.000 – 450.000 | 7 – 13.5 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh lớn |
Phân tích chi tiết
- Ưu điểm: Mặt bằng nhà mới xây, hoàn thiện cơ bản, có sổ đỏ rõ ràng, vị trí trong ngõ nhưng gần trục đường chính Mỹ Đình, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận như SVĐ Mỹ Đình, Làng Nhân Mỹ, Bến Xe Mỹ Đình.
- Nhược điểm: Mặt bằng nằm trong ngõ, có thể ít tiếp cận khách hàng hơn mặt tiền đường lớn, diện tích nhỏ 22m² giới hạn quy mô kinh doanh.
- Giá thuê: 6 triệu đồng/tháng tương đương với mức trung bình thấp đến trung bình của khu vực, so với mặt bằng trong ngõ thì mức giá này được đánh giá là hợp lý.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, đặc biệt về thời gian thuê và điều kiện cọc, trả mặt bằng.
- Xem xét vấn đề an ninh, an toàn khu vực, giao thông và tiện ích phụ trợ xung quanh.
- Đánh giá kỹ nhu cầu kinh doanh thực tế, phù hợp với diện tích và hướng cửa Tây Nam của mặt bằng.
- Thương lượng rõ về chi phí phát sinh như điện nước, bảo trì, thuế nếu có.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5.5 triệu đồng/tháng (tương đương gần 250.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vẫn trong phạm vi hợp lý, phù hợp với vị trí trong ngõ và diện tích nhỏ.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Vị trí mặt bằng nằm trong ngõ, không phải mặt tiền đường chính nên giá thuê cần phù hợp hơn so với mặt bằng mặt tiền.
- Diện tích nhỏ, hạn chế quy mô kinh doanh, giảm khả năng sinh lợi cho chủ nhà nếu giá thuê quá cao.
- Cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập và giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đề nghị giảm giá hoặc miễn phí tiền đặt cọc 1 tháng để giảm gánh nặng ban đầu cho người thuê.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 5.5 triệu đồng/tháng với các điều khoản minh bạch, bạn hoàn toàn có thể yên tâm xuống tiền thuê mặt bằng này cho mục đích kinh doanh nhỏ hoặc mô hình dịch vụ phù hợp.
