Check giá "CHO THUÊ KHO, XƯỞNG TỪ 300M2 ĐẾN 800M2 ĐƯỜNG HOÀNG VĂN THÁI, GIÁ 42K"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Văn Thái, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Với diện tích 300 m² và giá thuê 12,6 triệu đồng/tháng, tương đương 42.000 đồng/m²/tháng, mức giá này cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay.

Phân tích mức giá so với thị trường

Đánh giá mức giá và điều kiện thuê

Mức giá 42.000 đồng/m²/tháng là ở mức trên trung bình so với các mặt bằng tương đương tại khu vực Quận Liên Chiểu. Tuy nhiên, với vị trí thuận lợi, giao thông tốt, diện tích vừa phải và tiện ích như sẵn điện nước, đường container, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp:

• Bạn cần một mặt bằng có vị trí giao thương thuận tiện, gần các khu công nghiệp lớn.
• Không muốn mất thời gian sửa chữa, chỉnh trang vì mặt bằng đã sẵn sàng sử dụng.
• Ưu tiên sự tiện lợi và an tâm về cơ sở hạ tầng.

Ngược lại, nếu bạn có thể linh hoạt về vị trí hoặc chấp nhận một số đầu tư cải tạo thêm, có thể tìm được mức giá thấp hơn.

Các lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền

• Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý của mặt bằng, vì hiện tại chỉ ghi “Giấy tờ khác” chưa rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp hoặc không được sử dụng lâu dài.
• Tham khảo thêm các chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý (nếu có), đảm bảo tổng chi phí phù hợp với ngân sách.
• Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước và khả năng đường container ra vào thực tế.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 35.000 – 38.000 đồng/m²/tháng tương đương 10,5 – 11,4 triệu đồng/tháng cho diện tích 300 m².

Chiến lược thương lượng với chủ nhà gồm:

• Nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê lâu dài nếu được mức giá phù hợp, tạo sự ổn định cho chủ nhà.
• Đưa ra các điểm chưa rõ ràng về pháp lý để yêu cầu xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ bổ sung giấy tờ.
• Tham khảo giá thị trường và đưa ra các ví dụ cụ thể về mức giá cạnh tranh hơn trong khu vực.
• Đề nghị thương lượng các điều khoản linh hoạt về thanh toán hoặc thời gian thuê để giảm gánh nặng chi phí ban đầu.

Kết luận

Mức giá 12,6 triệu đồng/tháng (~42.000 đồng/m²) là có thể chấp nhận nếu bạn ưu tiên vị trí, tiện ích và sẵn sàng thuê mặt bằng đã hoàn thiện, đồng thời đã xác nhận giấy tờ pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí hoặc giấy tờ pháp lý chưa minh bạch, nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 10,5 – 11,4 triệu đồng/tháng và chú trọng kiểm tra pháp lý trước khi ký hợp đồng.