Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Trường Toản, Thảo Điền
Mức giá thuê 140 triệu/tháng (~5,500 USD/tháng) cho mặt bằng kinh doanh diện tích 113.75 m², gồm 3 tầng (1 trệt + 2 lầu) tại vị trí Võ Trường Toản, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh, là cao so với mặt bằng chung thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Võ Trường Toản | Mức giá trung bình khu Thảo Điền (tham khảo) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 113.75 m² (6.5m x 17.5m) | 50 – 150 m² | Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Số tầng | 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) | Thường 1 – 2 tầng | Ưu thế về không gian kinh doanh, có thể bố trí nhiều phòng hoặc khu vực khác nhau |
| Giá thuê | 140 triệu/tháng (~1,230,000 VND/m²/tháng) | 30 – 80 triệu/tháng (~500,000 – 700,000 VND/m²/tháng) | Giá thuê khá cao, gấp 2 lần mức phổ biến |
| Vị trí | Võ Trường Toản, khu dân cư đông đúc, gần các dự án căn hộ, văn phòng | Khu vực trung tâm và các trục đường lớn Thảo Điền | Vị trí tốt, thuận tiện cho kinh doanh nhiều ngành nghề |
| Pháp lý | Đã có sổ, đầy đủ giấy tờ | Khá nhiều mặt bằng chưa có pháp lý rõ ràng | Ưu điểm lớn, giảm rủi ro pháp lý |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý
- Xác định rõ mục đích kinh doanh: Loại hình kinh doanh phù hợp với thiết kế mở 3 tầng, tránh phát sinh chi phí cải tạo lớn.
- Đàm phán chi tiết hợp đồng: Thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá cộng đồng xung quanh: Mức độ sầm uất, lượng khách hàng tiềm năng, ảnh hưởng bởi các dự án chung quanh.
- Chi phí phát sinh khác: Phí quản lý, điện nước, bảo hiểm, thuế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các thông tin và so sánh, mức giá từ 70 triệu đến 90 triệu/tháng (khoảng 600,000 – 800,000 VND/m²/tháng) sẽ hợp lý hơn cho mặt bằng này, đặc biệt khi xét đến mức giá khu vực và các ưu điểm về pháp lý, vị trí.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường hiện tại và các so sánh cụ thể với các mặt bằng tương tự.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả, không gây hư hại, bảo trì tốt, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đàm phán thêm các điều kiện hỗ trợ như miễn phí 1-2 tháng đầu hoặc giảm giá thuê nếu thanh toán trước dài hạn.
Kết luận
Mức giá 140 triệu/tháng là khá cao
