Nhận định mức giá
Giá thỏa thuận cho căn hộ studio khoảng 27 m² tại dự án The Soleil Đà Nẵng ở vị trí đắc địa bãi biển Mỹ Khê là hợp lý nếu nằm trong khoảng từ 1,5 tỷ đến 2,2 tỷ đồng/căn. Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, thiết kế hiện đại, có pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng và vị trí vàng tại trung tâm du lịch Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
1. Vị trí và tiềm năng
Dự án The Soleil Đà Nẵng tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, giao giữa Võ Nguyên Giáp và Phạm Văn Đồng, đối diện công viên Biển Đông – trung tâm lễ hội và du lịch của Đà Nẵng. Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nhờ gần biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới.
2. Quy mô và thiết kế dự án
Dự án có quy mô lớn với 4 tòa tháp cao từ 45 đến 57 tầng, thiết kế hiện đại, sang trọng, tầm nhìn toàn cảnh biển, sông và thành phố. Quỹ căn hộ đợt đầu với khoảng 1.100 căn, tập trung nhiều loại căn hộ nhỏ như studio (27-37 m²) và 1 phòng ngủ (54-59 m²), phù hợp cho đầu tư cho thuê và nghỉ dưỡng.
3. Pháp lý và tiến độ xây dựng
Dự án có pháp lý minh bạch với sổ đỏ/sổ hồng, toà D đã nghiệm thu và bàn giao, vận hành từ giữa năm 2025 với tỷ lệ lấp đầy mùa hè đạt 90%. Điều này giúp tăng tính an toàn cho nhà đầu tư và người mua.
4. So sánh giá căn hộ studio tại các dự án lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng/căn) | Vị trí | Phân khúc |
|---|---|---|---|---|
| The Soleil Đà Nẵng | 27 | 1,5 – 2,2 (ước tính) | Mặt tiền Võ Nguyên Giáp, sát biển Mỹ Khê | Cao cấp, nghỉ dưỡng |
| Movenpick Resort Đà Nẵng | 30 – 40 | 1,6 – 2,5 | Đường Võ Nguyên Giáp, gần biển | Cao cấp, nghỉ dưỡng |
| FHome Đà Nẵng | 25 – 35 | 1,3 – 1,8 | Gần biển Mỹ Khê | Trung cấp – cao cấp |
| Luxury Apartment Sơn Trà | 28 – 38 | 1,2 – 1,9 | Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Cao cấp |
5. Nhận xét chi tiết về mức giá
So với các dự án cùng phân khúc và vị trí lân cận, mức giá ước tính từ 1,5 đến 2,2 tỷ đồng/căn studio 27 m² tại The Soleil Đà Nẵng là hợp lý và cạnh tranh. Các yếu tố hỗ trợ như vị trí mặt tiền biển, thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng cùng tiến độ xây dựng đảm bảo giúp tăng giá trị đầu tư cũng như khả năng khai thác cho thuê cao.
Trong trường hợp khách hàng mua để đầu tư cho thuê hoặc nghỉ dưỡng, mức giá này là phù hợp với lợi nhuận cho thuê kỳ vọng và xu hướng tăng giá bất động sản biển tại Đà Nẵng những năm tới.
Ngược lại, nếu khách hàng tìm kiếm căn hộ để ở lâu dài với tiêu chuẩn trung cấp, có thể cân nhắc các dự án có mức giá thấp hơn nhưng sẽ mất đi lợi thế vị trí đắt giá và tiện ích cao cấp như The Soleil Đà Nẵng.
Kết luận
Dựa trên phân tích vị trí, quy mô, pháp lý, tiến độ và so sánh giá thị trường, mức giá thỏa thuận căn hộ studio 27 m² tại The Soleil Đà Nẵng nên dao động trong khoảng 1,5 đến 2,2 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp tại Đà Nẵng.