Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Lumière Bayfront diện tích 70 m² tại Gia Lâm, Hà Nội
Dự án Lumière Bayfront do Masterise Homes phát triển nằm tại vị trí Thị trấn Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội, thuộc phân khúc căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại, view panorama, tiện ích đẳng cấp như bể bơi nhiệt đới, quảng trường, vườn thực vật và dịch vụ chuẩn 5 sao tại tòa Royal Sail. Với diện tích 70 m², sản phẩm thuộc nhóm căn hộ 2-3 phòng ngủ đa dạng diện tích từ 27 – 98 m².
Phân tích mức giá thị trường tại khu vực Gia Lâm và các dự án tương tự
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Lumière Bayfront | Gia Lâm, Hà Nội | 70 | 40 – 50 | 2.8 – 3.5 | Panorama full kính, bể bơi resort, quảng trường ánh sáng, dịch vụ 5 sao |
| Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) | Gia Lâm, Hà Nội | 70 | 35 – 45 | 2.45 – 3.15 | Hồ điều hòa rộng, trường học, bệnh viện, công viên lớn |
| Sunshine Wonder Villas | Gia Lâm, Hà Nội | 70 | 38 – 48 | 2.66 – 3.36 | Căn hộ cao cấp, tiện ích đồng bộ, khuôn viên xanh |
| Time City Park Hill | Hai Bà Trưng, Hà Nội | 70 | 45 – 55 | 3.15 – 3.85 | Vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng, thang máy tốc độ cao |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 70 m² tại Lumière Bayfront sẽ hợp lý nếu nằm trong khoảng 40 – 50 triệu VNĐ/m², tương đương từ 2.8 đến 3.5 tỷ VNĐ.
Điều này dựa trên việc so sánh với các dự án cao cấp cùng khu vực Gia Lâm như Vinhomes Ocean Park 2 và Sunshine Wonder Villas, cũng như dự án có vị trí trung tâm hơn Time City Park Hill.
Nếu giá chào bán vượt quá 50 triệu VNĐ/m², tương đương trên 3.5 tỷ VNĐ cho căn 70 m², mức giá này chỉ hợp lý trong trường hợp căn hộ có vị trí cực kỳ đắc địa, tầng cao view biển hồ hoặc có thêm các tiện ích độc đáo hơn hẳn so với các dự án khác. Ngược lại, nếu giá dưới 40 triệu VNĐ/m² sẽ là mức hấp dẫn và có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai, đặc biệt khi hạ tầng khu vực Gia Lâm được đầu tư mạnh.
Kết luận
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của Gia Lâm và các tiện ích đẳng cấp trong dự án Lumière Bayfront, mức giá khoảng 40 – 50 triệu VNĐ/m² là hợp lý, phản ánh đúng giá trị vị trí, chất lượng căn hộ và dịch vụ kèm theo. Người mua nên thương lượng trong khung giá này để đảm bảo lợi ích lâu dài.
