Nhận định về mức giá thuê 20 triệu/tháng cho xưởng 250m² tại Tô Hiệu, Tân Phú
Mức giá 20 triệu/tháng cho diện tích 250m² xưởng tại khu vực Tân Phú là khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp, kho xưởng tại TP. Hồ Chí Minh.
Phân tích kỹ hơn dựa trên các yếu tố sau:
1. Vị trí và khu vực
Xưởng nằm trên đường Tô Hiệu, phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú – đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần các tuyến đường lớn và khu dân cư đông đúc. Nhờ đó, việc vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu tương đối thuận tiện.
2. Diện tích và cấu trúc xưởng
Diện tích 250m² là mức vừa phải, phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa cần không gian sản xuất, lưu kho. Xưởng có nền gạch men, trần la phông và điện 3 pha, văn phòng đi kèm – những yếu tố này nâng cao tính tiện ích và phù hợp với đa dạng ngành nghề.
3. So sánh giá thuê trên thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tô Hiệu, Tân Phú | 250 | 20 | 80 | Xưởng có văn phòng, điện 3 pha, hẻm xe hơi |
| Gò Vấp (khu vực lân cận) | 200 – 300 | 18 – 25 | 75 – 90 | Xưởng tương tự, hẻm xe hơi, có điện 3 pha |
| Quận 12 | 250 | 15 – 18 | 60 – 72 | Vị trí xa trung tâm hơn, tiện ích đơn giản |
| Bình Tân | 250 | 17 – 22 | 68 – 88 | Gần các khu công nghiệp, tiện ích cơ bản |
Dữ liệu cho thấy mức giá 80 nghìn đồng/m²/tháng tương đương hoặc thấp hơn một số khu vực lân cận, đồng thời có nhiều tiện ích hỗ trợ cho hoạt động sản xuất.
4. Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ đỏ, giấy phép sử dụng xưởng và các giấy tờ liên quan nhằm tránh rủi ro pháp lý.
- Khảo sát thực trạng xưởng: Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, nền nhà, trần la phông, hệ thống thoát nước và an toàn cháy nổ.
- Khả năng tiếp cận hẻm xe hơi: Đảm bảo xe tải có thể ra vào thuận tiện để vận chuyển hàng hóa.
- Thỏa thuận chi tiết hợp đồng: Về thời gian thuê, bảo trì, các chi phí phát sinh và quyền sử dụng văn phòng đi kèm.
- Xem xét yếu tố an ninh và môi trường khu vực: Đảm bảo an toàn cho tài sản và phù hợp với ngành nghề sản xuất.
Kết luận
Với mức giá 20 triệu đồng/tháng cho xưởng 250m² tại Tô Hiệu, Tân Phú, đây là mức giá hợp lý và đáng để cân nhắc thuê nếu bạn đang tìm kiếm không gian sản xuất hoặc kho bãi trong trung tâm thành phố với các tiện ích kèm theo. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng xưởng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)