Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 90 triệu/tháng tại Quận Tân Phú
Mức giá 90 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 420 m² tại vị trí mặt tiền đường Kênh Tân Hóa, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng có nội thất đầy đủ, thiết bị hiện đại, trang bị âm thanh ánh sáng chuyên nghiệp và sẵn sàng vận hành ngay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng đang xét | Tham chiếu trung bình khu Tân Phú | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 420 m² | 200-300 m² mặt bằng kinh doanh phổ biến | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh F&B quy mô lớn |
| Vị trí | Mặt tiền đường Kênh Tân Hóa, trung tâm Quận Tân Phú, cách Đầm Sen 1km | Mặt tiền các đường lớn trung tâm Quận Tân Phú | Vị trí đắc địa, dễ tiếp cận khách hàng, thuận lợi cho kinh doanh nhà hàng |
| Giá thuê | 90 triệu đồng/tháng (~214.000 đồng/m²/tháng) | 70 – 120 triệu đồng/tháng tùy diện tích và vị trí | Giá nằm trong khoảng giá phổ biến đối với mặt bằng có nội thất và trang thiết bị đầy đủ |
| Trang thiết bị, nội thất | Đầy đủ, hiện đại, âm thanh ánh sáng chuyên nghiệp, bếp đầy đủ, có DJ | Thông thường mặt bằng trống hoặc trang bị cơ bản | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, thuận tiện vận hành |
| Tiền cọc | 180 triệu đồng (2 tháng tiền thuê) | 2-3 tháng tiền thuê | Tiền cọc phù hợp với mặt bằng thương mại |
Đánh giá tổng quan
So với các mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Phú, mức giá thuê 90 triệu mỗi tháng cho mặt bằng diện tích lớn, có trang thiết bị đầy đủ, phong cách thiết kế chuyên nghiệp là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh F&B quy mô lớn và muốn vận hành ngay. Việc đã có hợp đồng tài trợ bia cũng giúp giảm áp lực tài chính vận hành ban đầu.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Mặc dù có “giấy tờ khác”, bạn cần xác nhận rõ ràng tính pháp lý của hợp đồng thuê, quyền sử dụng mặt bằng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Chi phí vận hành: Ngoài tiền thuê, cần tính toán kỹ các chi phí điện nước, giữ vệ sinh, bảo trì thiết bị, nhân sự vận hành DJ, âm thanh ánh sáng.
- Hiệu quả kinh doanh: Cần dự tính doanh thu, lượng khách hàng phù hợp với quy mô mặt bằng để đảm bảo khả năng hòa vốn và sinh lời.
- Thời hạn thuê và cam kết: Đàm phán rõ ràng thời gian thuê, các điều khoản gia hạn, tăng giá để tránh phát sinh không mong muốn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn giảm chi phí thuê để tối ưu vốn đầu tư ban đầu, có thể đề xuất mức giá khoảng 80 – 85 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng bất động sản như sau:
- Giá thuê 90 triệu đã ở mức cao so với một số mặt bằng cùng khu vực có diện tích gần tương đương nhưng không có trang thiết bị đầy đủ.
- Thời gian thuê dài hạn có thể giúp chủ mặt bằng giảm rủi ro và duy trì thu nhập ổn định.
- Bạn có thể đề xuất thanh toán cọc cao hơn hoặc thanh toán thuê dài hạn trước để đổi lấy mức giá ưu đãi.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh cụ thể và cam kết sử dụng mặt bằng hiệu quả để thuyết phục chủ nhà.
Bằng cách trình bày rõ các lợi ích này, bạn có thể tạo được thiện cảm và dễ dàng đạt được mức giá hợp lý hơn.
