Nhận định về mức giá 27,5 tỷ cho lô đất 300 m² tại Đường Phan Tứ, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 27,5 tỷ đồng cho lô đất diện tích 300 m², ngang 13m, dài 23m, có 2 mặt tiền đường 5m, sát biển Mỹ Khê là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí tại khu vực phố Tây An Thượng, quận Ngũ Hành Sơn – nơi được đánh giá là khu vực đắc địa, sầm uất, tập trung nhiều khách du lịch, đặc biệt là khách Tây và Hàn Quốc, làm tăng giá trị đầu tư. Đây là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư muốn phát triển căn hộ khách sạn, homestay hoặc villa cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá thị trường khu vực tương tự (Đà Nẵng, Mỹ An, sát biển) |
|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² | 200 – 400 m² |
| Chiều ngang x chiều dài | 13m x 23m | Thường từ 10m – 15m ngang, chiều dài 20m – 30m |
| Vị trí | 2 mặt tiền đường 5m, sát biển Mỹ Khê, phố Tây An Thượng | Đất mặt tiền đường rộng 5m – 7m, sát biển, khu vực phố Tây, An Thượng |
| Giá bán | 27,5 tỷ (khoảng 91,7 triệu/m²) | 85 – 110 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ rõ ràng, đất thổ cư | Pháp lý đầy đủ, không tranh chấp |
So với mức giá trung bình khoảng 85 – 110 triệu đồng/m² cho các lô đất thổ cư sát biển Mỹ Khê tại khu vực phố Tây An Thượng, mức giá 27,5 tỷ tương đương khoảng 91,7 triệu/m² là mức giá nằm trong tầm hợp lý và có thể chấp nhận được. Việc sở hữu lô đất 2 mặt tiền và gần biển sẽ giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời, đặc biệt khi khu vực này đang phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ lưu trú cao cấp.
Các lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: xác minh rõ ràng về sổ đỏ/sổ hồng, không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro pháp lý.
- Thẩm định quy hoạch: tìm hiểu quy hoạch chi tiết của khu vực, đặc biệt về chiều cao xây dựng, mật độ xây dựng, hạn chế xây dựng để đảm bảo dự án đầu tư phù hợp.
- Đánh giá hiện trạng đường sá và tiện ích xung quanh: mặc dù đường trước nhà rộng 5m cho phép ô tô đỗ thoải mái, cần xác nhận thực tế về hạ tầng, an ninh và mức độ sầm uất của khu vực.
- Phân tích khả năng sinh lời: dựa trên tiềm năng khách du lịch, giá thuê căn hộ khách sạn hoặc homestay trong khu vực để tính toán lợi nhuận đầu tư.
- Thương lượng giá: dù giá đã hợp lý nhưng vẫn có thể thương lượng với chủ đất để có mức giá tốt hơn, đặc biệt nếu thanh toán nhanh hoặc mua số lượng lớn.
Kết luận
Với mức giá 27,5 tỷ đồng cho lô đất 300 m² tại vị trí đắc địa, hai mặt tiền, sát biển Mỹ Khê, đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn và hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi nhuận.
