Nhận định mức giá thuê tòa nhà tại phố Hồ Tùng Mậu, Nam Từ Liêm
Giá thuê 350 triệu đồng/tháng cho tòa nhà mặt phố Hồ Tùng Mậu, diện tích 230 m², 7 tầng, mặt tiền 30m là mức giá khá cao trên thị trường cho thuê nhà mặt tiền tại khu vực Nam Từ Liêm hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong những trường hợp đặc biệt như vị trí đắc địa, nhà mới xây, thiết kế thông sàn, có thang máy và hầm để xe, phù hợp với các mô hình kinh doanh cao cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá thuê tham khảo khu vực Nam Từ Liêm (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 230 m² x 7 tầng = 1610 m² | – | Tổng diện tích sàn để tính giá thuê tổng thể |
| Giá thuê đưa ra | 350 triệu đồng/tháng | Khoảng 217.7 nghìn đồng/m²/tháng (350 triệu / 1610 m²) | Giá thuê tính theo diện tích sàn |
| Giá thuê trung bình nhà mặt tiền tại Nam Từ Liêm | – | 100.000 – 150.000 đồng/m²/tháng | Tuỳ vị trí và chất lượng nhà |
| Ưu điểm nhà cho thuê | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 30m, mới xây, có thang máy, hầm xe, sàn thông thoáng | – | Phù hợp mô hình kinh doanh cao cấp, thương hiệu lớn |
| Nhược điểm | Giá thuê cao hơn mặt bằng chung | – | Phù hợp doanh nghiệp có ngân sách lớn |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều khoản tăng giá và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, bảo trì).
- Đánh giá thực tế về khả năng sinh lời từ mô hình kinh doanh dự kiến tại vị trí này.
- Xem xét cạnh tranh xung quanh và mức độ sầm uất của khu vực trong tương lai gần.
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng cũng như an ninh, an toàn tòa nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thuê chung và đặc điểm tòa nhà, mức giá 250 – 280 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa giảm bớt áp lực chi phí cho bên thuê.
Các lập luận để thương lượng giảm giá:
- So sánh với mức giá trung bình nhà mặt tiền trong khu vực thấp hơn khoảng 30-40%.
- Nhấn mạnh thời gian thuê dài hạn có thể đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất chia sẻ chi phí bảo trì, sửa chữa để giảm bớt gánh nặng giá thuê.
- Yêu cầu thêm các quyền lợi như miễn phí một số tháng thuê đầu hoặc cải tạo lại mặt bằng theo yêu cầu.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có lợi thế cạnh tranh tốt hơn khi khai thác kinh doanh và giảm thiểu rủi ro tài chính.
