Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá đề xuất: 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 120 m², mặt tiền 6m, kiệt ô tô rộng 5m, vị trí gần trung tâm, phù hợp kinh doanh dịch vụ du lịch như cafe, quán ăn.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Để đánh giá tính hợp lý của mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng, ta cần so sánh với mặt bằng chung của thị trường cho loại hình và vị trí tương tự.
| Tiêu chí | Vị trí tương tự (Quận Sơn Trà) | Diện tích | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn | Nguyễn Văn Thoại, Trần Bạch Đằng | 100 – 150 m² | 12 – 18 triệu | Phù hợp kinh doanh dịch vụ, giao thông thuận tiện |
| Mặt bằng trong kiệt ô tô, diện tích tương tự | Kiệt nhỏ Nguyễn Văn Thoại | 100 – 130 m² | 10 – 14 triệu | Giao thông ô tô vào được, nhưng ít người qua lại hơn đường chính |
| Mặt bằng kinh doanh mặt tiền hẻm, diện tích nhỏ | Các kiệt nhỏ phường Phước Mỹ | 50 – 80 m² | 7 – 10 triệu | Phù hợp mô hình nhỏ, lưu lượng khách thấp |
Nhận xét về mức giá 15 triệu/tháng
Mức giá 15 triệu đồng cho mặt bằng 120 m² trong kiệt ô tô sát Nguyễn Văn Thoại là hơi cao so với mặt bằng chung mặt bằng trong kiệt ô tô tại khu vực này. Thông thường, các mặt bằng trong kiệt ô tô có giá thuê dao động từ 10 – 14 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng có các yếu tố bổ sung như phòng ở lại, bếp, WC đầy đủ, kiệt ô tô rộng 5m thuận tiện giao thông và vị trí sát đường chính Nguyễn Văn Thoại, thì mức giá 15 triệu có thể được xem là hợp lý trong trường hợp bạn có kế hoạch kinh doanh dịch vụ du lịch cần không gian rộng, tiện nghi và lưu lượng khách tốt.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro pháp lý.
- Khảo sát thực tế lưu lượng khách qua lại, đặc biệt là phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến (cafe, quán ăn, dịch vụ du lịch).
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng: hệ thống điện, nước, phòng bếp, WC, chỗ để xe cho khách hàng.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có thể giảm giá thuê hoặc ưu đãi về điều kiện thanh toán.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, vệ sinh, bảo trì nếu có).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng để phù hợp với vị trí kiệt ô tô, diện tích và tiện ích hiện có.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê có kế hoạch thuê dài hạn, đảm bảo ổn định về thời gian thuê, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nêu rõ bạn đã khảo sát giá thuê tại khu vực và mong muốn mức giá hợp lý dựa trên vị trí và tiện ích.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê sớm hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa nhỏ nếu bạn đồng ý mức giá thấp hơn.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 120 m² trong kiệt ô tô sát Nguyễn Văn Thoại là khá cao nếu so với mặt bằng khu vực, nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi cho loại hình kinh doanh du lịch. Nếu bạn muốn tối ưu chi phí, nên thương lượng mức giá khoảng 12 – 13 triệu đồng/tháng và đảm bảo các điều kiện thuê rõ ràng, tránh phát sinh thêm chi phí.
