Nhận định về mức giá đất nông nghiệp tại Đường Âu Cơ, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Đất nông nghiệp với diện tích 90 m² (chiều dài 19 m, chiều ngang 5 m) tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng đang được rao bán với giá 250 triệu đồng, tương đương 2,78 triệu đồng/m², giấy tờ viết tay, có hợp đồng điện nước, nằm trong hẻm xe hơi.
Về mức giá 2,78 triệu đồng/m² cho đất nông nghiệp tại khu vực này là khá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi đất chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ (giấy tờ viết tay) và là đất nông nghiệp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin BĐS hiện tại | Giá thị trường tham khảo (Đất nông nghiệp khu Liên Chiểu) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Loại đất | Đất nông nghiệp | Đất nông nghiệp thường dao động 1,0 – 1,8 triệu/m² | Giá hiện tại cao hơn 54% – 178% so với mặt bằng chung |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ viết tay | Giấy tờ đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng) mới được giá cao | Giấy viết tay làm tăng rủi ro, thường giảm giá 15-30% |
| Diện tích | 90 m² | Không ảnh hưởng lớn | Diện tích phù hợp, không gây ảnh hưởng nhiều đến giá |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, hệ thống điện nước có hợp đồng | Đất gần đường lớn, tiện ích tốt có thể tăng giá 20-40% | Vị trí khá thuận tiện, hỗ trợ giá bán nhưng không đủ bù đắp giấy tờ |
Lưu ý khi quyết định mua
- Giấy tờ pháp lý không rõ ràng: Giấy viết tay tiềm ẩn rủi ro về tranh chấp, khó chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng.
- Loại đất nông nghiệp: Không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần làm thủ tục xin phép tại cơ quan chức năng, mất thời gian và chi phí.
- Vị trí và hạ tầng: Hẻm xe hơi và hợp đồng điện nước là điểm cộng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực để tránh trường hợp bị thu hồi hoặc quy hoạch hạn chế sử dụng.
- Giá bán: Cần thương lượng giảm giá vì giấy tờ chưa hoàn thiện và loại đất hạn chế mục đích sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho lô đất nông nghiệp này nên nằm trong khoảng 1,5 – 2,0 triệu đồng/m², tương đương 135 – 180 triệu đồng cho toàn bộ 90 m². Mức giá này đã tính đến việc giấy tờ viết tay và tính hạn chế sử dụng đất nông nghiệp.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Giấy tờ viết tay làm tăng rủi ro giao dịch và giảm khả năng chuyển nhượng trong tương lai.
- Loại đất nông nghiệp không được phép xây dựng nên cần thời gian và chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn đất nông nghiệp với giá thấp hơn trong khu vực.
- Bạn có thiện chí mua nhanh, thanh toán tiền mặt, giúp chủ đất giải quyết nhu cầu gấp.
Nếu chủ đất muốn đối chiếu, bạn có thể đề nghị họ cung cấp thêm thông tin về quy hoạch, giấy tờ pháp lý để cân nhắc lại giá.
Kết luận
Mức giá 250 triệu đồng cho 90 m² đất nông nghiệp tại vị trí này là hơi cao và chưa hợp lý khi xét về giấy tờ pháp lý và loại đất. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng lâu dài và sẵn sàng chịu rủi ro, có thể cân nhắc mua với giá đề xuất 135-180 triệu đồng và tiến hành hoàn thiện giấy tờ sau khi mua.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
