Nhận định mức giá
Giá bán 6,5 tỷ đồng cho căn hộ chung cư 90m² tại Phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội tương đương khoảng 72,22 triệu đồng/m². Mức giá này ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Dự án tại Thịnh Liệt (Căn hộ phân tích) | Giá trung bình khu vực Hoàng Mai | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | 50-100 m² | Căn hộ vừa phải, phù hợp gia đình 3-4 thành viên |
| Giá/m² | 72,22 triệu/m² | 50 – 65 triệu/m² | Giá hơi cao so với mức trung bình khu vực |
| Tầng | 7 | 5-15 | Tầng trung thuận tiện di chuyển |
| Thiết kế | 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, căn góc, 2 thoáng | 2-3 phòng ngủ, thường 1 thoáng | Điểm cộng lớn về thiết kế và thông thoáng |
| Nội thất | Đầy đủ, tặng nội thất gắn tường | Thường chưa có hoặc nội thất cơ bản | Tiết kiệm chi phí mua sắm đồ đạc |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ | Yên tâm về pháp lý |
| Tình trạng bất động sản | Chưa bàn giao | Đa dạng | Cần lưu ý thời điểm nhận nhà |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố liên quan
Giá bán được đưa ra cao hơn từ khoảng 10-20 triệu/m² so với giá trung bình tại khu vực Hoàng Mai hiện nay. Tuy nhiên, điểm mạnh của căn hộ là thiết kế 3 phòng ngủ với 2 ban công thoáng mát, căn góc, cùng nội thất đầy đủ tặng kèm tạo nên giá trị gia tăng so với nhiều căn hộ khác có thiết kế và tiện ích hạn chế hơn.
Điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền:
- Nhà chưa bàn giao nên cần xác minh rõ tiến độ xây dựng, thời gian nhận nhà chính xác để tránh rủi ro.
- Pháp lý đầy đủ với sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan.
- Cần khảo sát thực tế vị trí căn hộ, tiện ích xung quanh và môi trường dân cư để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và điểm mạnh của căn hộ, giá hợp lý để đề xuất là khoảng 6 tỷ đồng, tương đương 66,6 triệu/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị căn hộ khi so sánh với các dự án tương tự và tính đến việc chưa bàn giao cần có một khoản chi phí rủi ro nhất định.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh việc căn hộ chưa bàn giao và thời gian nhận nhà chưa rõ ràng gây ra rủi ro cho người mua.
- So sánh giá với các căn hộ tương tự tại Hoàng Mai đã bàn giao và có mức giá mềm hơn, tạo áp lực giá hợp lý.
- Đưa ra thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà thuận tiện trong giao dịch.
