Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 171,5m² tại Khu đô thị số 4, Phường Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam
Với diện tích 171,5m², mặt tiền 7m, hướng Đông Nam, nằm trên đường rộng 17,5m có lề mỗi bên 5m tại khu đô thị số 4, Phường Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam, mức giá bán đất thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể trong khu đô thị, tính pháp lý (ở đây là sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng), cũng như mức độ phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh.
Phân tích giá đất khu vực và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích | Giá đất (triệu VNĐ/m²) | Tổng giá ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Khu đô thị số 4, Điện Ngọc, Điện Bàn (đường chính, vị trí đẹp) | 171,5 m² | 13 – 15 | 2,2 – 2,57 | Giá đất khu đô thị mới, hạ tầng đồng bộ, có tiềm năng tăng giá |
| Khu đô thị số 4, Điện Ngọc, Điện Bàn (vị trí trung bình, gần đường phụ) | 171,5 m² | 10 – 12 | 1,7 – 2,06 | Vị trí ít thuận lợi hơn, hạ tầng cơ bản |
| Các khu vực lân cận khác tại Điện Bàn | 170 – 180 m² | 7 – 10 | 1,2 – 1,8 | Giá đất nền khu vực phát triển chậm hơn |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Giá đất tại khu đô thị số 4, Phường Điện Ngọc hiện dao động từ khoảng 10 – 15 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể. Với lô đất diện tích 171,5m², mức giá tổng thể sẽ nằm trong khoảng 1,7 – 2,57 tỷ đồng.
Do người bán để giá “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý nên được đặt trong khoảng này. Nếu vị trí lô đất nằm ngay mặt đường lớn, gần các tiện ích như trường học, chợ hoặc trung tâm hành chính thì mức giá gần 15 triệu/m² là hợp lý. Ngược lại nếu vị trí hẻm hoặc đường phụ thì mức giá khoảng 10 – 12 triệu/m² sẽ phù hợp hơn.
Khu đô thị số 4 là vùng có tiềm năng phát triển tốt nhờ hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi nên mức giá trên là sát với thực tế thị trường hiện tại tại Quảng Nam.
Kết luận
Mức giá “thỏa thuận” cho lô đất 171,5m² tại Khu đô thị số 4, Phường Điện Ngọc, Điện Bàn nên nằm trong khoảng từ 1,7 tới 2,6 tỷ đồng. Việc định giá cụ thể cần dựa vào vị trí chính xác, tiện ích xung quanh và thời điểm giao dịch.
Người mua nên tham khảo bảng giá đất cụ thể từ chính quyền địa phương hoặc các sàn giao dịch có uy tín để thương lượng mức giá phù hợp nhất.
