Check giá "Tấn Trường: Bán 3PN The River – View đẹp – 21,5 tỷ all in"

Nhận định mức giá 21,5 tỷ cho căn 3PN diện tích 139 m² tại The River Thủ Thiêm

Mức giá 21,5 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ, diện tích 139 m² tại The River Thủ Thiêm là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi dự án này nằm ở vị trí trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, nơi được đánh giá cao về tiềm năng phát triển và giá trị gia tăng lâu dài. Vị trí dự án trên đường Nguyễn Cơ Thạch, phường An Khánh, Quận 2 (nay là Quận 2 thuộc Thành phố Thủ Đức) có view sông, pháp lý rõ ràng và nội thất đầy đủ càng tăng thêm sức hấp dẫn của sản phẩm.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ càng về pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ, không tranh chấp và các thủ tục sang tên rõ ràng.
• Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm, có thể yêu cầu kiểm tra kỹ thuật nếu cần.
• So sánh giá thị trường tại thời điểm mua để đảm bảo mua được mức giá hợp lý, tránh mua cao hơn giá trị thực.
• Xem xét các yếu tố tài chính cá nhân, khả năng vay ngân hàng, chi phí phát sinh để đảm bảo khả năng thanh toán.
• Thương lượng với chủ nhà dựa trên các điểm yếu hoặc ưu điểm của căn hộ, ví dụ như tầng, hướng căn hộ, thời gian giao dịch, tình trạng nội thất.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 20 – 21 tỷ đồng cho căn hộ 3PN này nếu muốn có biên độ thương lượng hợp lý. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:

• Có thể đề cập đến thời gian căn hộ đã rao bán nếu lâu, tạo áp lực về việc thanh khoản nhanh.
• Nêu bật các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá như tầng chưa phải là tầng cao nhất, hoặc nội thất chưa full option.
• Tham khảo các căn tương tự đang giao dịch hoặc đã bán thành công gần đây có giá thấp hơn để làm bằng chứng khách quan.
• Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh nhiều thủ tục để chủ nhà yên tâm giảm giá.

Kết luận: Với mức giá 21,5 tỷ đồng cho căn 3PN diện tích 139 m², view sông tại The River Thủ Thiêm, đây là mức giá phù hợp và có thể xem là hợp lý trong điều kiện bạn cần một căn hộ cao cấp với pháp lý rõ ràng và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 20 – 21 tỷ đồng sẽ là mức giá tốt hơn, giúp tối ưu chi phí đầu tư hoặc sinh hoạt.