Phân tích giá tin BĐS "– Diện tích khai thác 340m2 (trong đó 40 m2 là văn phòng),Đỗ Xuân Hợp."

Giá: 28,9 triệu/tháng 340 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Số tiền cọc

    60.000.000 đ/tháng

  • Hướng cửa chính

    Đông Nam

  • Giấy tờ pháp lý

    Giấy tờ khác

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    340 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Phước Long B (Quận 9 cũ)

Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B (Quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

10/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức

Giá thuê 28,9 triệu đồng/tháng cho diện tích 340m² tương đương 85.000 đồng/m² là mức giá khá phổ biến tại khu vực này, đặc biệt với mặt bằng có vị trí kết nối giao thông thuận lợi, có điện 3 pha và đường container như mô tả.

Tuy nhiên, mức giá này chỉ được xem là hợp lý trong những trường hợp sau:

  • Vị trí mặt bằng nằm trên tuyến đường có mật độ lưu thông cao, gần các khu dân cư hoặc trung tâm thương mại, giúp tăng khả năng kinh doanh.
  • Cơ sở hạ tầng đáp ứng đầy đủ nhu cầu kinh doanh như điện 3 pha và đường container giúp vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
  • Pháp lý mặt bằng rõ ràng, giấy tờ đầy đủ để tránh rủi ro trong hợp đồng thuê.

Phân tích giá thuê so với thị trường xung quanh

Tiêu chí Giá thuê (đồng/m²/tháng) Vị trí Diện tích (m²) Tiện ích
Mặt bằng Đỗ Xuân Hợp 85.000 Đối diện The Global City, Thủ Đức 340 Điện 3 pha, đường container, hướng Đông Nam
Mặt bằng khu vực Quận 2 90.000 – 100.000 Gần trung tâm Quận 2 300 – 400 Đầy đủ tiện ích, giao thông tốt
Mặt bằng khu vực Quận 9 cũ 75.000 – 85.000 Gần các khu công nghiệp, dân cư 250 – 350 Tiện ích cơ bản, có điện 3 pha

Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

  • Pháp lý: Mặc dù có ghi “giấy tờ khác”, cần xác minh chi tiết loại giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp, tránh tranh chấp sau này.
  • Cam kết và điều khoản hợp đồng: Kiểm tra kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì và sửa chữa mặt bằng.
  • Cọc và thanh toán: Mức cọc 2 tháng (60 triệu đồng) là khá phổ biến, cần xác nhận điều kiện hoàn trả cọc khi kết thúc hợp đồng.
  • Đánh giá hiệu quả kinh doanh: Do mặt bằng nằm gần khu đô thị mới The Global City, nên khả năng thu hút khách hàng cao, phù hợp với các loại hình kinh doanh cần diện tích lớn và lưu lượng giao thông tốt.
  • Tiện ích bổ sung: Kiểm tra hệ thống an ninh, trang thiết bị hỗ trợ, và khả năng mở rộng hoặc thay đổi mục đích sử dụng nếu cần thiết.

Kết luận

Giá thuê 28,9 triệu đồng/tháng cho 340m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này là hợp lý, đặc biệt khi xét đến vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và tiện ích kèm theo. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi xuống tiền, bạn nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, điều khoản hợp đồng và đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế của dự án kinh doanh.

Thông tin BĐS

- Diện tích khai thác 340m2 (trong đó 40 m2 là văn phòng); điện 3 pha, đường container.
- Vị trí kết nối giao thông (đường Đỗ Xuân Hơp-đối diện the global city)
- Hướng Đông Nam
- Giá thuê 85k/m2.
- Cọc 2 tháng.