Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng tại đường Nguyễn Hiền, phường An Khánh, quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng với diện tích 90 m² (DTSD 270 m²) cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Ninh Kiều, Cần Thơ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Lý do chính là vị trí đắc địa gần các tiện ích lớn như trường Đại học Cần Thơ, bệnh viện Phương Châu, siêu thị Mega, chợ Hưng Lợi và bến xe 91B.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thị trường tương tự |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Hiền, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ – Khu dân cư 91B, trung tâm thành phố | Văn phòng/mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Quận Ninh Kiều có giá thuê dao động 12-18 triệu/tháng cho diện tích 80-100 m² |
| Diện tích sử dụng | 90 m² mặt bằng, DTSD 270 m² (3 tầng) | Các mặt bằng có DTSD tương đương có giá thuê 14-17 triệu/tháng |
| Tiện ích và kết cấu | Nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 4 toilet, bếp, ban công, sân có cổng rào, hoàn thiện cơ bản | Các mặt bằng dạng nhà phố có nội thất hoàn thiện cơ bản, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ thường có giá thuê tương đương hoặc cao hơn nếu nội thất cao cấp |
| Hợp đồng và điều kiện thuê | Hợp đồng lâu dài, cọc 2 tháng (30 triệu đồng), thuận tiện cho doanh nghiệp vừa và nhỏ | Thông thường hợp đồng thuê mặt bằng tại Cần Thơ yêu cầu cọc 2-3 tháng, thời hạn thuê trên 1 năm |
| Hướng mặt bằng | Đông Nam – thuận lợi về phong thủy và đón ánh sáng tự nhiên | Hướng mặt bằng ảnh hưởng nhẹ đến giá thuê, Đông Nam là hướng phổ biến và được ưa chuộng |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về các điều khoản tăng giá thuê hàng năm, thời hạn và điều kiện thanh lý hợp đồng.
- Xác minh pháp lý kỹ càng, đảm bảo “đã có sổ” và không có tranh chấp.
- Thăm quan thực tế để đánh giá tình trạng nội thất hoàn thiện cơ bản có phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến hay không.
- Đánh giá khả năng tiếp cận giao thông và lượng khách hàng tiềm năng xung quanh.
- Chuẩn bị tài chính cho khoản cọc và chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì, thuế,…).
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Mức giá 15 triệu/tháng là phù hợp với điều kiện hiện tại nhưng bạn có thể thương lượng để giảm khoảng 5-10% nếu:
- Thuê lâu dài (trên 2 năm), tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc cả năm để chủ nhà có nguồn tài chính ổn định.
- Cam kết không gây hư hại, đảm bảo bảo trì mặt bằng.
Ví dụ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường hiện nay có một số lựa chọn khác tương đương với mức giá thấp hơn.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro.
- Diện tích sử dụng thực tế 270 m² trên 3 tầng, tuy nhiên chỉ tầng trệt hoặc tầng 1 phù hợp cho kinh doanh nên giá cần điều chỉnh phù hợp.
Bạn nên trình bày rõ các điểm trên khi trao đổi với chủ nhà để tạo sự đồng thuận và đạt được thỏa thuận giá tốt.
