Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 380m² tại Quận Tân Phú
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kho xưởng 380m² tại đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện nay nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện kỹ thuật và vị trí như mô tả.
Lý do:
- Diện tích 380m² phù hợp với nhu cầu vừa và nhỏ cho kho, xưởng gia công.
- Đặc điểm kỹ thuật: kho xây dựng cao ráo, trống suốt, có điện 3 pha, xe container 40 feet ra vào thuận tiện.
- Vị trí gần EON Tân Phú, khu vực đang phát triển, thuận tiện giao thông.
- Pháp lý đầy đủ, đã có sổ hồng rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 380 m² | Kho, xưởng diện tích tương đương thường từ 300 – 500 m² | Diện tích phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Vị trí | Gần EON Tân Phú, đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | Vị trí Quận Tân Phú, khu vực có nhiều kho xưởng thuê từ 25-40 triệu/tháng | Vị trí thuận lợi, dễ dàng vận chuyển, giao thương |
| Tiện ích kỹ thuật | Điện 3 pha, xe container ra vào trực tiếp, kho xây dựng cao ráo, trống suốt | Kho xưởng có điện 3 pha, xe container trong khu vực thường có giá thuê cao hơn 10-15% | Tiện ích tốt, đáp ứng nhu cầu sản xuất, lưu kho chuyên nghiệp |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quyết định giá thuê | Giảm rủi ro cho người thuê, tăng sự an tâm |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng (tương đương ~92.100 đồng/m²/tháng) | Kho xưởng tương tự tại khu vực dao động 80.000 – 100.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Xác minh thực tế hiện trạng kho xưởng so với mô tả, đảm bảo không có hư hỏng, phù hợp mục đích sử dụng.
- Thương lượng chi tiết về chi phí phát sinh như điện nước, phí quản lý (nếu có).
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, giấy phép sử dụng kho xưởng đúng mục đích kinh doanh.
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê hợp lý hơn
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu muốn thương lượng giảm, bạn có thể đề xuất mức giá từ 30-32 triệu đồng/tháng dựa trên các luận điểm sau:
- Thời gian thuê dài hạn: cam kết thuê 1-2 năm sẽ giúp chủ cho thuê có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin cậy.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh và mong muốn chủ nhà hỗ trợ hoặc giảm bớt.
- Tham khảo các kho xưởng cạnh tranh trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Ví dụ cách trình bày thuyết phục với chủ nhà:
“Chúng tôi rất quan tâm mặt bằng này vì vị trí và tiện ích phù hợp với kế hoạch sản xuất. Tuy nhiên, xét về ngân sách và khảo sát các kho xưởng tương tự trong khu vực, mong anh/chị xem xét giảm giá thuê xuống khoảng 30-32 triệu đồng/tháng để chúng tôi có thể ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo ổn định cho cả hai bên.”
