Nhận định về mức giá 210 triệu/m² cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Đường Dương Đình Nghệ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với vị trí đắc địa tại khu vực buôn bán sầm uất nhất khu phố Hàn, gần các điểm du lịch nổi tiếng như cầu Rồng, sông Hàn và cách biển chỉ 300m, mức giá 210 triệu/m² cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 120m² là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đây là khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, nơi có giá bất động sản đang ở mức cao do nhu cầu về nhà mặt tiền, đặc biệt phục vụ cho kinh doanh nhà hàng, homestay, cà phê rất lớn.
Phân tích chi tiết so sánh giá với thị trường
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Dương Đình Nghệ, Sơn Trà | Nhà mặt tiền 3 tầng | 120 | 210 | 25,2 | Vị trí trung tâm, gần biển, kinh doanh tốt |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Nhà mặt tiền | 100 | 180 – 200 | 18 – 20 | Gần biển, khu vực du lịch phát triển |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Nhà mặt tiền | 110 | 170 – 190 | 18,7 – 20,9 | Khu vực kinh doanh nhộn nhịp |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | Nhà mặt tiền 3 tầng | 130 | 200 – 220 | 26 – 28,6 | Khu trung tâm thành phố, kinh doanh đa ngành |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà có sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp, thuận tiện sang tên.
- Hiện trạng nhà: Nhà 3 tầng xây dựng kiên cố, có khả năng kinh doanh tốt, không bị xuống cấp nghiêm trọng.
- Tiềm năng kinh doanh: Vị trí 2 mặt tiền giúp tăng khả năng thu hút khách, phù hợp mô hình nhà hàng, homestay, cà phê.
- Đường trước nhà: Đường rộng 7.5m và 5.5m, có vỉa hè 3m thuận tiện cho kinh doanh và giao thông.
- Khả năng thương lượng giá: Dù mức giá 210 triệu/m² là hợp lý, nhưng có thể thương lượng giảm nhẹ tùy vào thời điểm và nhu cầu của chủ nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Tham khảo các mức giá trong khu vực tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 200 – 205 triệu/m², tương đương tổng giá 24 – 24,6 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người bán, vừa tạo điều kiện tốt cho người mua đầu tư.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Chỉ ra các giao dịch gần đây có giá thấp hơn hoặc tương đương để làm cơ sở đàm phán.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục pháp lý phức tạp, giúp bên bán thuận lợi và an tâm.
- Đề cập đến kế hoạch sử dụng bất động sản rõ ràng, cam kết duy trì giá trị tài sản cho khu vực.
Kết luận
Mức giá 210 triệu/m² cho bất động sản này là hợp lý
