Nhận định mức giá
Giá 36,5 tỷ đồng cho lô đất 372 m² tại Đường Nguyễn Hữu An, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, tương đương khoảng 98,12 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền 2 mặt đường 7.5m, vỉa hè rộng 4m, vuông vức, view sông Hàn và sát vịnh, cùng các yếu tố pháp lý sạch, đất ở đô thị 100%, đây là một sản phẩm rất hiếm và có tiềm năng đầu tư lớn, đặc biệt dành cho nhà đầu tư hoặc khách hàng tìm kiếm bất động sản đẳng cấp, vị trí đẹp “triệu đô” tại trung tâm Sơn Trà.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Nguyễn Hữu An | Giá đất trung bình Sơn Trà (thổ cư, mặt tiền, diện tích tương đương) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 372 m² | 300-400 m² | Diện tích lớn, phù hợp xây biệt thự hoặc dự án nhỏ |
| Giá/m² | 98,12 triệu đồng/m² | 60-80 triệu đồng/m² | Giá lô đất này cao hơn 20-63% so với trung bình thị trường |
| Vị trí | View sông Hàn, sát vịnh, 2 mặt tiền đường 7.5m, gần Công viên Kì Quan | Thường chỉ có 1 mặt tiền, vị trí không view sông hoặc view hạn chế | Yếu tố phong thủy và cảnh quan hiếm có |
| Pháp lý | Đã có sổ, đất thổ cư, 100% ở đô thị | Thường tương đương | Giấy tờ minh bạch, thuận tiện cho giao dịch và xây dựng |
| Tiện ích | Cạnh công viên, giao thông thuận tiện, hẻm xe hơi | Phụ thuộc từng vị trí cụ thể | Gia tăng giá trị đầu tư lâu dài |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
– Giá cao nhưng hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí đắc địa, view sông, 2 mặt tiền và pháp lý sạch.
– Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc phát triển dự án nhỏ, lô đất này rất đáng cân nhắc.
– Cần kiểm tra kỹ các quy hoạch tương lai quanh khu vực để tránh rủi ro bị ảnh hưởng đến view và giá trị.
– Lưu ý chi phí chuyển nhượng và thuế, cũng như đánh giá khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc bán lại.
– Nên khảo sát thêm các lô đất liền kề hoặc gần đó để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất giá và cách thương lượng
– Dựa trên mức giá trung bình 60-80 triệu đồng/m² cho khu vực Sơn Trà có điều kiện tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 32-34 tỷ đồng để có lợi thế đàm phán.
– Lý do đề xuất: Mặc dù vị trí đặc biệt, nhưng giá hiện tại đã ở mức cao nhất, việc giữ giá mềm sẽ giúp tăng khả năng thanh khoản nhanh hơn.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
+ Nhấn mạnh sự biến động của thị trường và nhu cầu thực tế của nhà đầu tư hiện nay.
+ Đưa ra cam kết nhanh chóng hoàn tất giao dịch, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
+ So sánh thực tế giá các sản phẩm tương tự đang giao dịch thấp hơn để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
+ Đề nghị xem xét một số điều khoản hỗ trợ chi phí chuyển nhượng hoặc thời gian thanh toán linh hoạt hơn.
